Haus zum Verkauf €498.000 140 m²
96114 Hirschaid

3,57 % inkl. MWSt

Baujahr: 2007
frei ab 01.04.2022

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Die Beheizung mit Warmwasserversorgung erfolgt über eine sehr effiziente und energiesparende Luft-Wärmepumpe. Die Heizung ist als Fußbodenheizung ausgelegt, wobei jeder Raum mittels Thermostat einzeln gesteuert werden kann.

Eine sehr schöne und wohnliche Holztreppe verbindet die einzelnen Geschosse miteinander.

Direkt am Haus stehen für die Fahrzeuge ein Carport und ein Kfz-Freistellplatz zur Verfügung.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoß bestehen aus Fliesen, in den Schlafräumen wurde Laminat verarbeitet.

Das gesamte Haus macht einen überaus gepflegten Eindruck und bietet als kleine Zugabe noch einen
Anschluss für einen Kaminofen im Wohnzimmer.

Die Lage kann schon als genial bezeichnet werden, hat man doch nur wenige Minuten zu gehen um
sich im nahegelegenen Einkaufscenter mit allen Dingen des täglichen Bedarfs zu versorgen. Eine Apotheke und ein Arzt sind ebenfalls sozusagen um die Ecke.

Wichtig !! Der Bezug ist ab April 2022 möglich !! Handeln Sie rasch und greifen schon jetzt zu !!

Wer Hirschaid kennt, weiß, dass hier rasches Handeln gefragt ist, da Angebote an Wohnhäusern äußerst rar sind.

Das 2007 neu erbaute Haus steht auf einem ca. 140 m² großen Grundstück und bietet seinen neuen Besitzern genügend Platz zur Entfaltung. Die insgesamt ca. 129 m² Wohnfläche wurden durch den Ausbau eines Raumes im Kellergeschoß nochmals um ca. 22 m² erweitert, so dass auch großen Familien mehr als ausreichend Platz zur Verfügung steht und auch für ein Büro noch Platz bleibt.
Im Erdgeschoß finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer samt Essplatz mit Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten, die Küche, einen Abstellraum, ein Gäste WC, den Windfang und die Diele.
Das Obergeschoss ist komplett als Schlafbereich genutzt und in das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (eines mit Zugang zum Balkon) den Flur und ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche unterteilt. Das Haus ist mit einem Pultdach versehen, was dem Obergeschoß eine größere Raumhöhe und somit ein angenehmes Wohnklima verleiht.
Im Kellergeschoß ist neben dem bereits erwähnten ausgebauten zusätzlichen Wohnraum oder Büro
noch die Heizanlage mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Abstellkeller vorhanden.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

96114 Hirschaid

Hirschaid ist eine Großgemeinde im südlichen Landkreis Bamberg und bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung lassen keine Wünsche offen. Hirschaid verfügt über einen eigenen Bahnhof der für Pendler in Richtung Erlangen-Nürnberg oder auch Bamberg beste Möglichkeiten bietet.