Haus zum Verkauf €259.000
Weidenpesch 18, 52353 Nordrhein-Westfalen - Düren

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier ein charmantes Haus in Birkesdorf zum Kauf an. Das Haus steht auf einem ca. 153 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 105 m². Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hier sind bereits zwei große Veluxfenster eingebaut, der Dachstuhl wurde bereits gedämmt und der Boden mit USB-Platten belegt.
Das Haus wurde 2017 in fast allen Bereichen saniert. Zu den Maßnahmen gehören die Erneuerung der Gasetagenheizung (Brennwerttechnik), die gesamten Elektrik sowie die Haus- und Innentüren. Das Bad mit ebenerdiger Dusche ist ebenfalls komplett NEU. Auch der Innenputz wurde aufgebracht und gestrichen. Es sind keine Tapeten verklebt!
Die Außenfassade sowie das Garagendach sind ist erst im Jahre 2019 bearbeitet worden. Das Sektionaltor in der Garage ist mit elektrischem Antrieb versehen. Die Böden im EG sowie das Bad sind mit hochwertigen Fliesen belegt. Die Schlafzimmer verfügen über Laminatböden.

Ausstattung:
Über die Eingangstüre betreten Sie Ihr schönes und gemütliches, neues Zuhause und befinden sich in der Diele. Hier ist eine kleine Gäste Toilette sowie die naturbelassene Holztreppe ins Obergeschoss vorhanden.
Dahinter erschließt sich das Wohnzimmer mit Durchgang in die offene Küche. Dazwischen gibt es einen kleinen Hauwirtschaftsraum indem die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz haben. Von der Küche aus haben Sie auch den Zugang zum geschlossenen und mit Terrassenplatten belegten Innenhof sowie den Zugang in die Garage. Das Haus verfügt nur über diesen Innenhof und besitzt keinen Garten und keinen Keller.
Die Holztreppe im Dielenbereich führt Sie ins Obergeschoss in dem sich drei weitere Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer sowie das neu gestaltete Bad mit ebenerdiger Dusche befinden.
Eine Spartreppe bringst Sie ins vorbereitete Dachgeschoss. Hier kann Ihr neues Wohnatelier entstehen. Alle Leitungen führen hierhin und warten auf Ihren "Einsatz":
Das Haus eignet sich hervorragend für die junge Familie, die in einem charmanten und gepflegten Haus wohnen möchte. Das Haus ist inzwischen geräumt und kann sofort bezogen werden.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich auf Ihre Kontaktaufnahme freut.
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 2.600,00 €

Käuferprovision: 2,38 inkl. 19% Mwst. zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung!

Grundstücksfläche: ca. 153 m²

Lagebeschreibung:
Düren Birkesdorf- beliebter Stadtteil unweit der Innenstadt mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Eine Grundschule, eine Realschule und eine Gemeinschaftshauptschule sind vor Ort ebenso zu finden wie soziale Einrichtungen (Kindergarten, Kindertagesstätte, Spielplätze und Rollerbahn). Sie gelangen in wenigen Minuten zu Fuß zum Krankenhaus von Birkesdorf.
Die Innenstadt von Düren ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Rurtalbahn fährt an Birkesdorf vorbei und verbindet die Städte Linnich, Jülich, Düren und Heimbach. Der Bahnhof befindet sich im Gewerbegebiet „Im großen Tal“ und ist verkehrstechnisch gut zu erreichen. Die Dürener Kreisbahn fährt den Ort mit verschiedenen Buslinien an, z. B. den Linien 205, 206, 209 und 216.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 112.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

ACHTUNG BESICHTIGUNG- KOSTENLOSER MARKTWERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE!
Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an unter 02421- 95 21 450 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
+++ Für den schnellen Weg sind wir auch per WHATSAPP erreichbar unter der Nummer 0170 9124848

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"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!

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Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhrenamarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 457-119786