3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.500 86 m²
65189 Wiesbaden

13500,00 EUR Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab sofort
Geschoss: 1

13500,00 EUR Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
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*************** Wichtig ***************

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*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Die Wohnung wurde in 2021 saniert :

Neues Bad mit neuer Toilette und gefliest inkl. neuem Fußboden
Wände neu geschliffen, verputz und gestrichen
Alle Türrahmen neu abgeschliffen und lackiert
Parkettböden abgeschliffen und mehrfach versiegelt (Neuwertig)
Fliesen in Küche und Diele
Moderne Einbauküche inkl. Einbaugeräten
2 fach verglaste Holzfenster
2 Loggias
Waschmaschinenanschluss im Bad
Fußbodenheizung in allen Räumen
2 Markisen
usw.usw

Wunderschöne, komplett sanierte und hell durchflutete 3,5 Zimmer Wohnung mit 2 Loggien in TOP Lage im Herzen Wiesbadens.

Nachdem Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss - über die Treppe oder den Fahrstuhl - der 6 geschossigen Wohnanlage über die Eingangstür betreten haben, wird Ihr Herz sofort höher schlagen.
Sie erwartet eine hell und lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung, die sich auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen.

Über den Flur erreichen Sie das neu sanierte innenliegende Bad mit Wanne und Waschmaschinen Anschluss. Sie haben hier auch die Möglichkeit, durch die Größe es Bades, eine zusätzliche Dusche zu integrieren.

Weiter führt Sie nun Ihr Rundgang in die großzügige Küche, die nach Osten ausgelagert ist, und Sie bereits bei Ihrem ersten Kaffee den Sonnenaufgang genießen können. Die Einbauküche mit den dazugehörenden Einbaugeräten ist im Preis enthalten und es entstehen Ihnen dadurch keine weiteren Kosten.
Daran angrenzend das Elternschlafzimmer. Von hieraus haben Sie einen direkten Zugang auf die erste - ebenfalls nach Osten ausgerichtete Loggia - mit Blick auf eine gepflegte Grünanlage direkt vor der Anlage.

Ein Kinderzimmer (wurde als Arbeitszimmer/Büro genutzt) sowie ein nach Süden ausgerichteter Wohn-, Essbereich mit Zugang auf den zweiten nach Süden ausgerichtete Loggia runden den Wohnbereich ab. Die großzügig gestaltete Diele bietet Ihnen selbstverständlich die Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum zu gestalten (Garderobe, Einbauschrank)

Zur Wohnung gehört natürlich ein separater Keller, sowie gemeinsame Wasch-, Trockenräume sowie ein ebenerdiger Fahrradkeller.

Eine TOP gepflegte und in 2021 sanierte Wohnung, die sofort beziehbar ist.
Sie tauschen lediglich Ihre Möbel mit Ihrer jetzigen Wohnung.

Ob Sie nun die aufgehende Sonne beim Frühstück genießen wollen, oder die untergehende Sonne nach einem arbeitsreichen Tag auf der Südseite, Sie entscheiden, welche Variante Ihnen am besten zusagt.

Zu dieser Wohnanlage gehört auch noch eine große Tiefgarage. Allerdings gibt es momentan keinen Stellplatz zu dieser Wohnung, dieser könnte jedoch - falls Plätze frei werden - im Nachhinein gemietet oder gekauft werden.

Die Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand. Die Fassaden sind neu gestrichen, ebenfalls sind alle Balkone/Loggien mit neuem Böden ausgestattet worden.
Es gibt momentan keinen großen Investitionsstau, auch der Eingangsbereich wurde bei dieser Renovierung neu gestaltet mit neuer und gesicherter Eingangstür.

Das Haus( 32 Bewohner) wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, lediglich einige 1 Zimmer Appartements werden als Kapitalanlage genutzt und sind entsprechend vermietet.

Im Hausgeld von 363 EUR sind alle Kosten enthalten - Strom kommt extra - und ca. 75 EUR fließen davon in die gemeinsamen Rücklagen.

SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 2, Kubatur: 215,00 m³, 6 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2021

65189 Wiesbaden

TOP Lage im Herzen von Wiesbaden in beliebter und belebter Wohnanlage im Kurzentrum Auskamm.

Sehr gute Infrastruktur und Anbindungen an einige Buslinien.