2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
Dotzheimer Straße, 65197 Hessen - Wiesbaden

Die sanierte 2-Zimmerwohnung mit Panoramablick ist sehr gut geschnitten und versprüht dadurch viel Charme. Die Wohnung ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Das wunderschöne Badezimmer ist hochwertig saniert worden und ein echter Hingucker. Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem 1978 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00 €. (ab 01.01.2022 - 253,00 €). Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen durch den Sonnenbalkon in S/W Ausrichtung. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und einen geräumigen Kellerraum (im Kaufpreis enthalten). Ein Fahrradabstellraum und der Gemeinschaftstrockenraum kann mitbenutzt werden. Die Immobilie kann provisionsfrei von privat erworben werden.

Ausstattung:
-großzügiger Sonnenbalkon mit Süd-West Ausrichtung und unverbaubarem Panoramablick
-Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer mit HARO Parkettboden ausgestattet
-Markeneinbauküche inkl. Elektrogeräte von der Firma NEFF
-Kämmerchen mit Waschmaschinenanschluss in der Küche
-Der Küchenboden ist ein HARO Vinylboden
-neue Doppelverglaste Fenster in der ganzen Wohnung mit Holzrahmen
-USB Steckdosen in der Wohnung
-sanierte Elektrik
-ein vollmodernisiertes Badezimmer gefliest mit großer Badewanne (180cm) und separater deckenintegrierter Regendusche mit separaten Duschkopf, LED Spotlights an der Decke und WC (Marken Badelemente von Herzbach im Badezimmer)
-Auf dem Balkon befinden sich LED Spotlights an der Decke
- Panoramafenster im Wohnzimmer
- ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist
-einen großen Kellerraum
-Personenaufzug
-Gemeinschaftstrockenraum und Waschküche
-Zusätzlich gibt es noch einen Gemeinschaftsraum für die Fahrräder
-großzügige und sehr gute Raumaufteilung in der ganzen Wohnung

Lage:
Die wunderschöne barrierefreie 2 Zimmerwohnung befindet sich in sehr zentraler Lage zur Wiesbadener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte liegen in Umkreis von 500m. Arztpraxen befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Wiesbadener Hauptbahnhof und zur Stadtmitte. Des Weiteren befindet sich 650m von der Wohnung entfernt die Hochschule Rhein-Main Campus Kurt-Schumacher-Ring.

Sonstiges:
Bitte keine Makleranfragen!
-Das Gebäude ist technisch auf dem neuesten Stand und gute Rücklagen sind vorhanden
- Die Wohnung wurde 2019 umfangreich saniert
-Für einen Besichtigungstermin bitten wir Interessenten und Interessentinnen eine Anfrage per Mail zu versenden
-Die Wohnung können Sie provisionsfrei erwerben und eignet sich nach Kauf als Kapitalanlage oder kann auch als Selbstnutzung bezogen werden