Haus zum Verkauf €799.000
73434 Baden-Württemberg - Aalen

Objektbeschreibung:
Ein Haus 2 Grundstücke.
Gestalten Sie Wie und Was Sie wollen...
Platz dafür ist Hier reichlich vorhanden....

Der großzügige Garten mitsamt der Wiesenfläche Richtung Nord-Westen, lassen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem werden.

Hier besteht zudem im südlichen Teil des Grundstücks die Möglichkeit einer weiteren Bebauung.

Das Einfamilienhaus ist zwar schon etwas in die Jahre gekommen, es strahlt dennoch Freundlichkeit aus und befindet sich zudem in herrlicher und ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Dewangen!

Im Erdgeschoss gelangt man über den Windfang und die offene Diele in den gemütlichen Wohn-/ Essbereich, welcher durch die großen Panoramafenster Richtung Garten, vom Tageslicht hell beleuchtet ist. Die Wand zum Küchenbereich kann entfernt werden, sodass auch hier ein moderner offener Wohntraum entstehen kann.
Auf diese Ebene befinden sich noch zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit separatem WC.
Die Treppen hinauf, gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses, hier befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC und ein Arbeitszimmer.
Die großen Fenster beleuchten die Zimmer mit viel Tageslicht, zudem verfügen die Dachschrägen teilweise über Einbauschränke und weiteren Stauraum.

Im Untergeschoss findet man einen beheizten Hobbyraum, drei Abstell-/ und Vorratsräume sowie den Heizraum und den Raum für die Öltanks vor.

Ausstattung:
- Massive Bauweise
- Überwiegend dreifach verglaste Fenster, teilweise Zweifachverglasung
- Rollläden vorhanden
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
- Garage
- Photovoltaikanlage
- Zwei Bäder

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3133 m²
Nutzfläche: ca. 120,91 m²

Lagebeschreibung:
Dewangen ist ein Stadtbezirk der Großen Kreisstadt Aalen im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Vom Ortskern Dewangens sind es etwa sechs Kilometer Luftlinie zur Aalener Innenstadt. Der nächstgelegene Stadtbezirk, etwa zwei Kilometer weiter, ist Fachsenfeld. Die Gemeinde Abtsgmünd liegt etwa drei Kilometer entfernt. Das Territorium des Stadtbezirks Dewangen insgesamt grenzt im Süden an das der Gemeinde Essingen, im Westen an das der Gemeinde Heuchlingen sowie im Nordwesten und Norden an das der Gemeinde Abtsgmünd. Des Weiteren grenzt das Dewanger Territorium an drei weitere Stadtbezirke Aalens: im Nordosten an Fachsenfeld, im Osten an Wasseralfingen sowie im Südosten an das Gebiet der Kernstadt Aalen.

Das Haus befindet sich im Norden von Dewangen, in letzter Baureihe und bietet daher ein angenehmes Wohnen mit viel Privatsphäre!

Sonstiges:
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-12-28
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.AH.4857