2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
28844 Niedersachsen - Weyhe

Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1993. Sie befindet sich in einem 9-Parteien-Haus und eignet sich mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² ideal für einen Ein- / Zweipersonenhaushalt.

Eine praktische Raumaufteilung verwandelt die Wohnung in ein kleines Raumwunder. Im Mittelpunkt stehen dabei das großzügige Schlaf- sowie Wohnzimmer. Die Küche und ein praktischer Abstellraum, samt Waschmaschinenanschluss, wurden elegant in den übrigen Wohnraum mit eingeplant. Das komfortable Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ist darüber hinaus mit zeitlosen Badarmaturen ausgestattet. In der Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt, was für eine angenehme Wärme sorgt und Ihnen zugleich das Stellen von Möbeln erleichtert.

Die Parkplatzsuche gestaltet sich einfach und bequem, da Ihnen im Außenbereich ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht. Auch Ihr Fahrrad bringen Sie bequem im gemeinschaftlichen Fahrradhäuschen unter. Zusätzlichen Platz bietet ein gemeinschaftlicher Abstellraum.

Ausstattung:
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung
•Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
•Einbauküche
•Fußbodenheizung
•Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
•Heizung: Gas-Zentralheizung (2010)
•Warmwasser über Durchlauferhitzer
•Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
•Gemeinschaftlicher Abstell- und Fahrradraum
•Eigener PKW-Stellplatz
•Gegensprechanlage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kirchweyhe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Weyher Marktplatz ist zu Fuß oder mit dem Rad gut zu erreichen. Neben diversen Shoppingmöglichkeiten sowie schönen Stadtfesten wird hier vom Weyher Theater ein unterhaltsames Kulturprogramm geboten. Wer sich sportlich aktiv betätigen möchte ist in einem der beiden Sportvereine (SC Weyhe bzw. TSV Weyhe-Lahausen) oder in einem der ortsansässigen Fitnessstudios bestens aufgehoben. In den Sommermonaten bietet das Weyher Freibad einen idealen Ort zur Erholung.

Die Gemeinde Weyhe (ca. 30.000 Einwohner) liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Bremen, welche mit dem PKW in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Der Autobahnzubringer Arsten (A1 in Richtung Hamburg bzw. Osnabrück) ist weniger als 15 Fahrminuten entfernt. Vom Kirchweyher Bahnhof aus haben Sie zudem sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bremen und Osnabrück.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 109.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-09-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21 295 017