Haus zu vermieten €2.050 285 m²
6.000,00 €
Baujahr: 2021
frei
Geschosse:
3
2 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr schöne großzügige und modern gestaltete Doppelhaushälfte. Es befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Herzogenaurach. Ein Carport und ein weiterer Stellplatz stehen den zukünftigen Mieter zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum dient ein Gartenhäuschen. Hier ist genug Platz für Rasenmäher, Fahrräder, etc.
Die Doppelhaushälfte ist voraussichtlich im Oktober/November bezugsfertig.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Der weiträumige Koch-, Ess- und Wohnbereich ist über die Diele zu erreichen. Eine Fensterfront Richtung Süden bietet Zutritt auf die großzügige Terrasse.
Weiterhin befindet sich auf dieser Etage noch ein Gäste-WC mit Fenster, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum.
1. Obergeschoss:
Hier sind 3 Schlafräume, eines davon mit eigenem Ankleidebereich und Zugang zum Südbalkon. Außerdem sind hier zwei Badezimmervorhanden. Ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusch- und Waschtischanlage, Badewanne und WC sowie ein Duschbad (ebenfalls mit Fenster) mit Waschbecken und WC.
2. Obergeschoss:
Diese Etage bietet Ihnen einen sehr großzügiges Studio, welche vielseitig genutzt werden kann. Besonders gut geeignet als ruhiger Homeoffice-Bereich, Hobbyraum, Spielzimmer für die Kinder oder als getrennter Elternbereich. von hier aus haben Sie Zugang zur wunderschönen Dachterrasse.
Das massiv gebaute Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Es wurde weder an wertigem Material noch Design gespart. In allen Schlaf- und Wohnräumen sind Internet- und Fernsehanschlüsse. Die Treppen und Fensterbänke sind aus Granit. In der Küche, dem Abstellraum sowie im Flur und in den Badezimmern sind hochwertige durchgefärbte Fliesen verlegt. Die Badezimmer sind modern gefliest und die Duschanlagen barrierefrei begehbar. In den Wohn- und Schlafbereichen findet sich erstklassiger pflegeleichter Vollvinyl oder Laminat. Die Balkone wurden mit hochwertige Megawood WPC Barfussdielen in basaldgrau ausgestattet und mit exklusiven absturzsicheren Glaseinfassungen versehen.
Das Doppelhaus befindet sich am Stadtrande von Herzogenaurach. Die Innenstadt ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Waldwege und Natur erreichen sie in 5 Minuten Fußweg. Die Autobahnauffahrt A3 ist in nur 7 km entfernt Nach Erlangen sind es ca. 13 km und 15 Min. Fahrzeit, nach Nürnberg ca. 27 km und 27 Min. Fahrzeit, nach Forchheim ca. 29 km und 26 Minuten Fahrzeit.
Der Energieausweis folgt nach Fertigstellung.
Die Heiz-, Wasser-, Abwasser- und Stromkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem frei wählbaren Anbieter abgerechnet.
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91074 Herzogenaurach
