Haus zum Verkauf €549.000
40789 Nordrhein-Westfalen - Monheim am Rhein

Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne Einfamilien- Reihenhaus liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraße in einer Sackgasse.
In der großen Zufahrt finden zwei große PKW-Platz.
Die dazu gehörige große Garage führt in den großzügigen Schuppen.
Über ein schönes schmiedeeisernes Tor gelangen sie in den Hauseingangsbereich und den Garten mit Teich.
Nach überschreiten der Türschwelle betreten Sie den mit hochwertigem Granit ausgelegten Flur.
Rechts befindet sich das Tageslicht- Gäste-WC und die praktische, in den Flur eingelassene große Garderobe.
Am Treppenaufgang wechselt der Bodenbelag zu kanadischem Ahorn, der sich in den Treppenstufen sowie der Küche und dem Wohnzimmer wiederfindet.
Vom Flur können Sie die Küche und das Wohnzimmer einzeln betreten.
Im Wohnzimmer schmückt ein ausgefallener Kamin diesen wunderschönen Raum und sorgt im Winter für wohlige Wärme und romantischen Flair. Praktisch sind die elektrischen Rollläden im Wohnzimmer.
Über die große Fensterfront können Sie den Garten mit der großzügigen, teilüberdachten Terrasse in Bangkirai betreten. Der schöne Teich liegt am Ende des Gartens. Der Garten ist blickdicht mit Holzpalisaden gesäumt und mit Hecken bepflanzt.
Zurück im Haus gelangen Sie von der Küche in das Wohnzimmer.
Beim Kochen können Sie in den rückwärtig gelegenen hinteren Gartenbereich blicken. Betreten können Sie den hinteren Außenbereich durch eine schöne zweiflüglige Terrassentür über das Wohnzimmer.
Auch dieser Bereich ist mit einem kleinen Springbrunnen und einer kleinen Teichanlage geschmückt.
Ein schöner Grillplatz und eine überdachte Gartenlaube erweitern diese in Bangkirai ausgelegte Terrasse. Auch hier sind Sie vor Blicken der Nachbarschaft durch eine Palisaden-Umfriedung geschützt. Die Gartenlaube bietet viel Platz für Ihr Kaminholz oder Grillabende bei schlechtem Wetter.
In der 1. Etage befinden sich das Tageslicht-Vollbad sowie 3 großzügige Zimmer. Das Badezimmer ist in die Jahre gekommen und sollte erneuert werden. Ausgestattet ist dieses große Badezimmer mit Waschtisch, WC, Bidet, Badewanne und Dusche. Der in den Zimmern durchgängig ausgelegte Teppich bedarf ebenfalls einer Erneuerung. Mit einem schönem Vinylboden erkennen Sie diese Räumlichkeiten nicht mehr wieder. Ein absolutes Highlight ist die zum Hauptgarten ausgerichtete Loggia in einem der Schlafzimmer. Die Loggia (teilüberdachter Balkon) ist mit einem schönen Edelstahl-Glas-Geländer ausgestattet und bietet viel Platz.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Hobbyräume und ein Tageslicht-Badewannenbad mit Waschtisch und WC.
Diese Räume sind mit Laminat ausgelegt und verfügen über Velux-Fenster.
Das Dachgeschoß ist in der Quadratmeterangabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Der Keller bietet Ihnen drei Räume, wovon ein Raum für die Waschküche eingerichtet ist.
Zu den drei Räumen kommt noch ein Heizungskeller sowie der Raum für den Öltank hinzu.
Im Keller wurden umfangreiche Schutzmaßnahmen gegen aufsteigende Feuchte getroffen.
Die Wohnfläche der jeweiligen Geschosse liegt bei ca. 58 qm.
Die freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft ist hier ebenfalls ein weiterer Pluspunkt für dieses Haus.
In diesem architektonisch gut durchdachten und großzügigen Einfamilienhaus finden Sie Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim.
Der Familienplanung sind hier keine Grenzen gesetzt.
Nutzen Sie unseren 360 Grad Rundgang.
Weitere Bilder u.a. von den 3 Schlafzimmern erhalten Sie im Exposè.

Ausstattung:
- Ölheizung Bj.: 2000
- Holzfenster Isolierverglasung
- Alufenster Schiebetür im Wohnzimmer
- Loggia (Balkon)
- zwei Gärten mit Teichanlagen und einem Springbrunnen
- kanadischer Ahorn, Granit, Teppich, Laminat, Fliesen
- Tageslicht-Vollbad mit Bidet
- Tageslicht-Gäste-WC
- Tageslicht-Wannenbad
- Gartenschuppen
- Gartenlaube
- zwei Bangkirai-Terrassen
- Vollunterkellert mit Hobbyräumen und Waschkeller
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Garage, Schuppen
- Rauputz, Raufaser und Fischgrät
- einige Renovierungsarbeiten 2021

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Estrich

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Nutzfläche: ca. 216 m²

Lagebeschreibung:
Dieses gepflegte und außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Tempo 30, Anliegerstraße in Monheim in Rheinnähe.
Monheim liegt direkt am Rhein und befindet sich zwischen den zwei Metropolen Düsseldorf und Köln.
Viele Baudenkmäler sowie Kulturstätten, Parks und Kunstwerke liegen unweit dieses Hauses.
Der Marienburgpark liegt quasi ``um die Ecke``.
Fußläufig schnell erreicht ist der Rhein mit seinen vielen Freizeitangeboten und Spielplätzen.
Die Rheinpromenade wurde von diversen Künstlern wie u.a. von Th. Stricker (Monheimer Geysir) und M. Lüpperts (Gänseliesel Skulptur) zu einem Erlebnis verwandelt. Diese familienfreundliche Stadt lebt! Monheim entwickelt sich ständig weiter, ohne Kosten und Mühen zu scheuen.
Mondscheinkino im Open-Air-Kino, Badewannenrennen in der Altstadt, Sonnenwendfest in Baumberg, Rock-Festivals sowie Stadtfeste sind über Monheims Grenzen bekannt und bestens besucht.
Die perfekte Lage des Hauses bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Lebens in direkter Nähe und sind fußläufig schnell erreichbar.
Die familienfreundliche Stadt Monheim verfügt über eine Vielzahl an schulischen Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten.
Das Städtchen Baumberg liegt 3,4 km entfernt und lockt ebenfalls mit vielen Freizeitangeboten und Attraktionen.
Der Arbeitsmarkt wird durch die vielen ansässigen Konzerne und Kleinbetriebe gestärkt und bietet seinen Anwohnern alle Möglichkeiten durch den Standort Monheim.
Umliegende Metropolen wie Düsseldorf und Köln sind schnell erreicht.
Autobahnanbindungen in der Nähe:
A 59
A 3
A 542
A 1
A 57
A 46
Entfernungen:
Düsseldorf: 24 km
Köln: 20 km

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 68.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.04.2021
Gültig bis: 25.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3026