Haus zum Verkauf €625.000 495 m²
67105 Schifferstadt

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1986
frei ab 31.10.2021

Erdgeschoss:
- Laminat
- Fliesen
Obergeschoss:
- Parkett
- Fliesen
Kellergeschoss:
- Venylboden in Fliesenoptik

Treppe:
- Holztreppe mit Teppich verkleidet

Hinweis Energieausweis:
Dieser befindet sich derzeit in Erstellung.

Das im Jahr 1986 erbaute Einfamilienhaus schmiegt sich äußerst apart in die einseitig bebaute Sackgasse der Einfamilienhaussiedlung an. Die Fassade erhielt 2020 einen neuen Anstrich und erstrahlt in weiß. Kleine Kieselsteine, eine Steintreppe und die gepflasterte Einfahrt unter das Doppelcarport vermitteln dabei einen ansprechenden Ersteindruck. Betritt man das Innere der Immobilie erwartet Sie im Erdgeschoss neben einer kleinen Diele mit Gäste Bad, der großzügig und offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Kamin und Glasfront in den Garten. Die cremefarbene Einbauküche aus dem Jahr 2011 in zeitlosem, modernem Design darf vom Erwerber mit übernommen werden. Der quadratische Zuschnitt des Erdgeschossbereiches lässt trotz der Offenheit eine Teilung zwischen Küche mit Esstisch für die gesamte Familie und Couchbereich zu. Besonders hervorzuheben ist in dieser Ebene der Wintergarten, welcher mit Kamin und Fußbodenheizung sowie einer Verschattungsanlage ausgestattet ist und weitere ca. 20 Quadratmeter an nutzbarer Fläche schafft. Seitlich am Wintergarten grenzt eine Steinterrasse mit Blick auf den idyllischen Gartenteich und Zugang in den hinteren Grundstücksbereich an. Zusätzliche drei kleinere Sitzecken geben Ihnen die Möglichkeit vom Alltag abzuschalten und die Ruhe in der eigenen, grünen Oase zu genießen. Folgt man dem liebevoll gepflasterten Gartenweg, gelangt man auf eine pflegeleichte Grünfläche, welche auf Erdgeschossebene den Loungebereich auf Holzpaneelen mit eingelassenem Pool bereithält. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche sich als Kinder- und Schlafzimmer gut eignen. Mittig zwischen den Zimmern angeordnet, befindet sich ein kleineres Bad mit Badewanne und leichter Dachschräge. Diese Etage verfügt dabei über Parkett und Fliesen im Sanitärbereich. Das Kellergeschoss entpuppt sich bei diesem Einfamilienhaus als weiteres Platzwunder. In dieser Ebene haben die Eigentümer einen kleineren Wellnessbereich mit Knüllwald-Sauna und Whirlpool vis-a-vis realisiert. Diesem Bereich gegenüber befindet sich das Gäste- oder Arbeitszimmer mit zwei Fenstern und einem komfortablem rechteckigen Zuschnitt. Die gesamte Immobilie wurde durchgängig gepflegt und erhielt hochwertige Glanz-Spanndecken im Erd- und Kellergeschoss sowie im Flur des Dachgeschosses. Die leichte Spiegelung dieser Deckenart lässt dabei die Räume deutlich größer wirken. Im Jahr 2003 wurde bereits eine neue Gas-Heizung eingebaut und versorgt das Objekt mit Wärme. Im Außenbereich befindet sich hinter dem Doppelcarport obendrein eine Garage zum Parken von Fahrrädern, Krafträdern oder kleineren Stadtflitzern. Sie suchen eine Immobilie in ruhiger, familienfreundlicher Lage und einem hohen Maß an Komfort? - dann freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % ist auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler weißt darauf hin, dass er sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig ist. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben in dem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer, Verwalter und/oder Kooperationspartner erteilten Informationen und Unterlagen. Der Makler prüft die Angaben lediglich auf Plausibilität. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Die Haftung des Maklers auf Schadensersatz ist vielmehr beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Diese Haftungsbeschränkungen gelten jedoch nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen worden ist.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

67105 Schifferstadt

Schifferstadt befindet sich nordwestlich von Speyer und südlich von Ludwigshafen am Rhein und zählt mit seinen ca. 20.000 Einwohnern zu einer Stadt mit der stärksten Wachstumsrate in der Pfalz. Die Makrolage ist neben einer idyllisch angeordneten Einfamilienhausstruktur geprägt von Waldgebieten sowie Wiesen, Feldern und Flächen zur landwirtschaftlichen Nutzung Betrachtet man die Mikrolage des Objektes, überzeugt die Immobilie durch eine attraktive, ruhige Lage in der Sackgasse eines Wohngebietes, bestehend aus überwiegend Einfamilien- oder Doppelhaushälften. Zudem ergibt sich ein unmittelbarer Zugang in das Waldgebiet um den Ranschgraben für Spaziergänge und kleine Ausflüge an den Wochenenden. Der Golfplatz Kurpfalz ist das zusätzliche Highlight für alle Golfsportbegeisterte; dieser befindet sich nur 8 Autominuten von der Immobilie entfernt. Infrastrukturell ist die Umgebung bestens erschlossen; Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind ca. 500 m entfernt gelegen, Bildungseinrichtungen wie Grundschulen oder das Gymnasium sind im Ort gelegen und problemlos zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Die Kindertagesstätte befindet sich unmittelbar gegenüber vom Objekt. Ebenso verfügt Schifferstadt über zwei S-Bahnhaltestellen, problemlos erreichbare Busanbindungen und sehr komfortable Anbindungen an die B9 Richtung Speyer und Limburgerhof sowie auf die A61 in Richtung Worms und Heilbronn.