3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2254888?accessKey=602f +++
In ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Wertheim präsentieren wir Ihnen diese gut geschnittene Wohnung, welche über eine Wohnfläche von ca. 86 m² verfügt. In der 2. Etage eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet sie ab September 2021 anspruchsvollen Singles, Paaren oder jungen Familien hohen Wohnkomfort und als besonderes Extra auch einen großen, zuletzt 2020 modernisierten Balkon mit Blick auf die gepflegte Umgebung.
Zugleich eignet sich die aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 6.600 € vermietete Immobilie ideal zur rentablen Weitervermietung. Ob Sie weiterhin von attraktiven Mieteinnahmen profitieren oder die Immobilie als gemütliches Eigenheim selbst nutzen wollen - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Helle, gepflegte Wohnräume und ein durchdachter Schnitt zeichnen den Grundriss, der sich über ein freundliches Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine geräumige Küche mit Platz für einen großen Esstisch und 2 weitere gemütliche Zimmer erstreckt, aus. Ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Für ein Mehr an Komfort sorgen in jedem Raum isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden. Darüber hinaus präsentiert sich die gepflegte Wohnanlage u.a. mit einer neu gestrichenen Fassade.
Zur Wohnung gehören des Weiteren ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradkeller steht allen Hausparteien zur Verfügung. Ein Tiefgaragen- sowie ein Außenstellplatz für den Pkw komplettieren das umfangreiche Angebot. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 165 €.
Objektnr: 1030564
Ausstattung:
+ Gepflegte Immobilie in grüner Lage
+ Nur ca. 40 Min. nach Würzburg
+ Überdachter Balkon; zuletzt 2020 modernisiert
+ Aktuell vermietet: ca. 6.600 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 165 €
+ Vorteilhaft geschnittene, helle Räumlichkeiten
+ Große Küche
+ Tageslichtwannenbad mit WMA, separate Toilette
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragen- und Außenstellplatz
+ Isolierverglaste Fenster m. Außenrollläden
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.973,15 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 85,65 m²
Lagebeschreibung:
Die attraktive Immobilie befindet sich in bester Lage in Reinhardshof, einem zentrumsnahen Stadtteil der Kreisstadt Wertheim. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen und naturnahen Wohnlage nur etwa 5 Fahrradminuten vom Stadtzentrum entfernt profitiert. Zugleich ist die Großstadt Würzburg, das Herz der Weinregion Franken, nur etwa 40 Minuten Autofahrt entfernt, sodass Kultur- oder Shoppingausflüge am Wochenende problemlos möglich sind.
Reinhardshof sowie die umliegenden Stadtteile und die Kernstadt Wertheims versorgen ihre Bewohner mit sämtlicher im Alltag benötigter Infrastruktur. Eine Apotheke, eine Tankstelle und ein Restaurant befinden sich im Umkreis von nur etwa 700 m, während 3 große Supermärkte und ein Getränkemarkt nach nur ca. 3 Autominuten erreicht werden können. Eine optimale medizinische Versorgung ist durch eine große Anzahl von Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Für den Nachwuchs stehen diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in komfortabler Reichweite zur Verfügung.
Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wird durch verschiedene Buslinien garantiert. Eine Bushaltestelle der Linien 972 und 977 liegt etwa 800 m entfernt und bietet u.a. eine direkte Anbindung an Würzburg. Mit dem Pkw kann bereits nach rund 15 Minuten Fahrt auf die A3 aufgefahren werden, die einen schnellen Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz darstellt.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 88c3c81879
