4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
90439 Nürnberg - Weststadt

Objektbeschreibung:
1 2 3 m² Wohnfläche auf 2 Etagen wie HAUS im HAUS + großen SONNEN- BALKON über die gesamte Hausbreite + eigener GARTEN zur Wohnung + auf aktuellen Wohnstandard vor ca. 10 Jahren saniert + Laminat + dekorative Einbauspots + tolle Bäder mit Dusche Wanne + Gäste WC + extra WC im ausgebauten Spitzboden + viel Licht + voll unterkellert mit zusätzlicher Außentreppe in den Garten + Küche als Wohnküche ausgelegt + KEIN Renovierungsrückstau + SOFORT verfügbar = 435.000,- EUR;

Die für Familien mit Platzbedarf ideal geplante Maisonetten Wohnung hat insgesamt 4 Zimmer, die sich auf 2 Etagen und 123 m² Wohnfläche verteilen.

Errichtet wurde das Gebäude ursprünglich im Jahr 1961 im Stadtteil Gaismannshof und vor zirka 10 Jahren auf aktuellen Neubaustandard saniert.

Highlights sind sicherlich der dieser Wohnung eigens zugeteilte GARTEN und ein großzügiger SONNEN- BALKON am Obergeschoss, der sich über die gesamte Hausbreite ausdehnt.

Die Maisonetten Wohnung besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Laminat im gesamten Wohnbereich und zwei tollen Bädern und separaten WC im ausgebauten Spitzboden.

Die großflächig geplanten Küche bietet ausreichend Sitzplatzfläche und könnten auf Wunsch übernommen werden.

Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN zum sagenhaften Kaufpreis von 435.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Ausstattung:
- pflegeleicht angelegter Spielgarten

- großzügiger Balkon über die gesamte Hausbreite

- eigenen GARTEN zur Wohnung

- familienfreundliches Wohnen auf 2 Etagen wie HAUS im HAUS

- die Maisonetten Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren auf aktuellen Wohnstandard saniert

- Abstellraum in der Wohnung

- Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten

- Laminat im gesamten Wohnbereich

- dekorative Einbauspots

- der Spitzbodenausbau erfolgte vor ca. 15 Jahren mit extra WC

- tolle Sanitärausstattung mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizung

- voll unterkellert mit zusätzlicher Kelleraußentreppe

- KEIN Renovierungsrückstau

- S O F O R T - verfügbar

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Wir kaufen Ihre Immobilie selbst an.

Sie haben richtig gelesen.

Die ImmoUnion24 GmbH kauft Ihre Wohnung oder Haus selbst auf.

Sie sind an einem lukrativen Kaufangebot interessiert, dann rufen Sie uns einfach unter 09126 ndash; 29 59 675 an.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: S O F O R T
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung:
Nürnberg - Gaismannshof liegt im Westen der Stadt.

Hier haben Sie viele Einkaufmöglichkeiten.

Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in der Nähe und gut erreichbar.

In einer Anwohnerstraße gelegen sind Sie weit ab vom Strassenverkehr.

Über die Ringstraßen sind Sie schnell auf dem Frankenschnellweg und auch auf der Südwesttangente.

Sonstiges:
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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor,

- ob,

- wann,

- an wen,

- und zu welchen Bedingungen

die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 176.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 13.08.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 750