3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
12627 Berlin - Hellersdorf

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Haus mit 6 Stockwerken. Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre und ist damit hervorragend auch für ältere Menschen geeignet. Der Wohnkomplex liegt in einer ruhigen Sackgasse in Hellersdorf-Nord. Parkplätze gibt es direkt vor der Haustüre, ebenso eine kleine Grünanlage.

Ausstattung:
Die Eigentumswohnung liegt in Hochparterre eines im Jahre 1991 errichteten Plattenneubaus. Zu ihm gehört ein weitläufiger, begrünter Innenhof mit Spielplatz, Sitzgelegenheiten und Fahrradstellplätzen.

Die Wohnung ist gut geschnitten und erstreckt sich über knapp 60 m². Sie enthält ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit ca. 20 m², ein Schlafzimmer mit ca.11 m² und ein drittes Zimmer mit ebenfalls ca. 11 m². Des Weiteren verfügt sie über ein Wannenbad mit Waschmaschinen-Nische und eine offene Wohnküche mit Einbauküche. Durch charmant fließende Übergänge von Küche und Wohnzimmer wirken die Räume hell und licht und erhalten eine wohnliche Atmosphäre.
Zu den vielen Fenstern im Wohn-/Küchenbereich gehört eine Terrassentür, die den Zugang zur Loggia und diese zu einen kleinen Privatgarten bietet. Alle Fenster und Türen sind mit Außenjalousien versehen.

Die Zimmer haben eine für den Neubau typische Deckenhöhe von etwa 2,60 Meter. Der gesamte Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminat und Teppichboden versehen und das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

PKW-Stellplätze gibt es ausreichend - direkt vor der Tür.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57

Lagebeschreibung:
ORTSTEIL HELLERSDORF
Der Ortsteil Hellersdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf liegt am östlichen Berliner Stadtrand. Wie viele Teile Berlins gehen die Ursprünge von Hellersdorf auf eine mittelalterliche dörfliche Besiedlung zurück. Zugleich ist Marzahn-Hellersdorf der jüngste unter den Berliner Bezirken. Erbaut wurde das heutige Hellersdorf als Großwohnsiedlung zu DDR-Zeiten. Neben Plattenbauten prägen heute zahlreiche Grünflächen das Gesicht des Ortsteils. Weithin bekannt ist etwa der Kienberg, auch Hellersdorfer Berg genannt, auf dem im Jahr 2017 die Internationale Gartenbauausstellung (IGA) stattfand und der unter anderem über eine 1,5 km lange Seilbahnstrecke erreichbar ist. Auch ein Rundweg führt bis zum Gipfel der Erhebung, von deren Freifläche aus man die Wohnsiedlungen des Stadtviertels überblicken kann. Ein grünes Idyll zwischen Plattenhochbauten bietet auch der Erholungspark „Gärten der Welt“ im Nachbar Ortsteil Marzahn mit seinen blumenreichen Themengärten und Parklandschaften. Urbanes Zentrum von Hellersdorf ist die „Helle Mitte“, ein in den späten 1990er Jahren errichtetes Stadtteilzentrum. Hier tummeln sich Geschäfte, Büros, Arztpraxen, Restaurants, Cafés und Bars auf einer Fläche von rund 80.000 m2 und machen die „Helle Mitte“ zu einem bedeutenden Geschäftsstandort im Berliner Osten. Neben Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie sind auch das Rathaus, die Alice-Salomon-Hochschule und ein Oberstufenzentrum hier angesiedelt. Freizeit- und Sportaktivitäten bieten unter anderem eine Indoor-Kletterhalle sowie ein großes Multiplex-Kino mit 12 Sälen. Auch das größte Ärztezentrum in Berlin und Brandenburg befindet sich hier.

WOHNUMFELD
Die Wohnung ist sowohl für Senioren als auch für Familien mit Kindern geeignet. Denn ganz in der Nähe gibt es eine Kita für die Kleinsten, größere Kinder können alleine in die nur 250 Meter entfernte Grundschule in der Eilenburger Straße gehen. Daneben befindet sich eine Förderschule. 500 m sind es zu Supermarkt, Bäckerei, Fast-Food-Restaurant, Apotheke, Post und Arzt.

Die Gohliser Straße liegt am Rande der Hönower Weiherkette, einem Landschaftsschutzgebiet mit zwölf Seen und Weihern. Hier läuft der Wuhle-Hönow-Weg entlang, der den 15 km langen Wuhletal-Wanderweg mit dem U-Bahnhof Hönow verbindet. In wenigen Minuten sind Sie also in der Natur. In einem breiten Waldstreifen, der bis zur Berliner Allee reicht, die Hellersdorf von Brandenburg trennt.

BEVÖLKERUNG
Gut 84.000 Einwohner*innen leben in Hellersdorf, unter ihnen viele Familien mit Kindern. So gibt es im Ortsteil auch mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Kitas. Der Bezirk verzeichnet seit einigen Jahren deutlichen Zuzug, Marzahn-Hellersdorf ist heute so beliebt wie zuletzt zu DDR-Zeiten. Auch der Charme der alten Plattenbauweise wird langsam wiederentdeckt, der schon zahllose Künstler*innen und Kreative anlockte, die im öffentlichen Raum des östlichen Stadtrands ihren künstlerischen Fußabdruck hinterließen, beispielsweise in Form von Skulpturen, Mosaiken oder Malereien auf der Marzahner Kunstpromenade.

ANBINDUNG
Die Gohliser Straße liegt 17 km vom Berliner Stadtzentrum entfernt. Sechs Minuten sind es zu Fuß bis zum U-Bahnhof. In 30 Minuten sind Sie von hier aus mit der U-Bahn in Berlin Mitte. Vom U-Bahnhof aus verkehren mehrere Buslinien. Bei guter Verkehrslage kommen Sie auch mit dem Auto über die Landsberger Allee in etwas mehr als einer halben Stunde in die Stadt.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.08.2017
Gültig bis: 28.08.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BHE-200601