3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 75 m²
41836 Hückelhoven

vermietet

1 Stellplatz

+ 3-geschossiges Haus in Massivbauweise
+ Loggia zur Südseite mit Stahlgeländer
+ begrünte Außenanlage
+ verklinkertes Mauerwerk
+ Rollos an allen Fenstern
+ Kabel-TV, Internetanschluss
+ Wohn-/Esszimmer dunkelgrauer Laminatboden
+ Schlafzimmer und Kinderzimmer heller Laminatboden
+ Diele helle Fliesen
+ Küche braune Fliesen und dunklen Holzbalken an der Decke
+ Balkon helle große Steinfliesen

2020: neuer Treppenhausanstrich
2020: weiße Hauseingangstüre mit Glaselementen und neuen
Briefkästen
2018: Balkone wurden gestrichen
2017: Dachdämmung
2005: neue Heizungsanlage (Öl-Zentral)
1998: braune Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Das Badezimmer ist von 2001 muss aber renoviert werden.

Wir bieten Ihnen hier eine großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien.

Die Wohnung ist seit Anfang 2007 an eine junge Familie mit Kind vermietet und eignet sich daher als solide Kapitalanlage.

Über einen Stichweg gelangen Sie zum Hauseingang und betreten die Wohnung über die geräumige Diele. Zu Ihrer rechten befindet sich das Kinderzimmer, direkt daneben das Elternschlafzimmer.
Zudem verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit großer Dusche, hänge WC und Waschmaschinen Anschluss. Eine Abstellkammer in der Diele bietet viel Platz für Staubsauger, Bügelbrett und Vorräte.

Diese Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Von der Diele erreichen Sie auch das helle und gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Durchgang zur Küche.Die Loggia ist sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich begehbar.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 75,04 qm ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnraum und Essplatz: 26,29 qm
Schlafzimmer: 16,00 qm
Kinderzimmer: 10,00 qm
Küche: 8,04 qm
Diele: 7,79 qm
Badezimmer: 4,52 qm
Abstellkammer: 1,56 qm
Loggia: 3,16 qm

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Garage mit 20,06 qm befindet sich unter dem Gebäude und ist über die Seitenstraße zu erreichen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 490,67 €, die mtl. Betriebskosten 190,69 €. Somit 681,36 € warm.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 210 € mit 19,31 Rücklageanteil.

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Die Grundbesitzabgaben und 14-tägige Müllentsorgung von monatlich 22,15 € sind ebenfalls umlagefähig.

Die anteilige Rücklage beträgt Stand Ende 2020: 34.302,70 €. Der Anteil für diese Einheit beträgt: 2.149,29 €.

Die Hausgemeinschaft besteht aus 18 WE verteilt auf 3 zusammenhängende Hauseingänge á 6 Wohnungen sowie 12 Garagen.

Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, Fotos, sowie der Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Gerne können Sie auch die Anfrage unter folgendem Link xxxxx
stellen.

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Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé.

KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von der Postbank, wenn Anfrage über Fremdportal.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.888,04 EUR

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

41836 Hückelhoven

Hückelhoven ist eine aufstrebende Stadt im Kreis Heinsberg nahe der Grenze zu den Niederlanden. Nur knapp 30 km über die A61/52 erreichen Sie das Designer Outlet in Roermond.

Als wichtigste Verkehrsadern führen die Bundesstraße 57, die Landesstraße 117 und die Bahnstrecke Mönchengladbach-Aachen durch Baal.

Hückelhoven verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants und Kneipen.

Darüber hinaus findet man im Stadtkern Ärzte und Apotheken, Banken, sämtliche Schulformen, einige Kindergärten, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad ideal zu erreichen sind.

Die Immobilie liegt nur wenige Minuten mit dem Auto von der L117 entfernt. Über diese erreichen Sie Erkelenz, Heinsberg aber auch Mönchengladbach und Düsseldorf.