2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.000 59 m²
63741 Aschaffenburg (Damm), Bernhardstr. 28

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Garagenstellplatz

Neubauwohnung mit Garten zentral in AB

Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit, eine neuwertige Immobilie in zentraler Lage mit Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.

Diese knapp 60 qm große Wohnung wurde 2019 fertiggestellt und liegt barrierefrei im EG einer gepflegten Wohnanlage. Die Immobilie ist in einem neuwertigen Zustand. Die wenigen Stufen vom Hauseingang zur Wohnungstüre können auch mit dem direkt im Eingangsbereich ebenerdig begehbaren Fahrstuhl erreicht werden.

Sie liegt zentral in der Aschaffenburger Innenstadt, in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums Dämmer Tor Carré, sowie in Fußnähe zum Hauptbahnhof, in der Bernhardstraße 28.

Die ideal geschnittene Wohnung ist in einen Flur/Eingangsbereich, einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und ein Schlafzimmer aufgeteilt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer, sowie ein Kellerabteil.

Die Böden sind mit hellem Vinyl ausgelegt. Das Bad mit großer bodentiefer Dusche ist hellgrau gefliest.

Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Herd, Backofen) ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Neben einer Lüftungsanlage ist das Gebäude mit eine Videosprechanlage, Glasfaser-Kabelanschluss versorgt. Somit steht Ihnen schnelles Internet zur Verfügung (500 Mbit/s).

Besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete 13,5qm große Terrasse mit eigenem angrenzenden Gartenanteil. Hier können Sie Ihren Feierabend im Freien genießen und die Seele baumeln lassen...

Weiterhin gehört zur Ausstattung ein, auch für größere Fahrzeuge wie z.B. SUVs, dimensionierter Tiefgaragenstellplatz für 15.000 €.

Die aktuell noch bewohnte Wohnung wird leerstehend verkauft, sodass Sie flexibel sind, selbst einzuziehen oder zu vermieten. Der Mietpreis in der Umgebung liegt für Neubauten vergleichbarer Ausstattung bei 12,15 - 13,30 €/qm zzgl. Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt 184 € (inkl. 21,56 € Einstellung in die Rücklagen). Davon sind 158,86 € auf einen eventuellen Mieter umlegbar.

Da die Immobilie 2019 fertiggestellt wurde, übernimmt der Käufer auch die 5-jährige Gewährleistung auf die entsprechenden Gewerke. Eine besondere Sicherheit beim Kauf dieser Wohnung.


Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der niedrige Energieverbrauch. Somit können Sie diese Wohnung mit sehr geringen Kosten bewirtschaften. Die exzellenten Werte des Energieausweises sprechen für sich:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52,4 kWh/(m²*a)
Energieträger: Nah-/Fernwärme, KWK + fossiler Brennstoff
Baujahr Gebäude: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Energieeffizienzklasse: B

Der Kaufpreis liegt bei 274.000 € für die Wohnung und 15.000 € für den TG-Stellplatz (in Summe: 289.000 €) zzgl. 3,57% Provision (inkl. 19% MwSt).

Besichtigungen (persönlich und online) sind kurzfristig möglich. Kontakt: 0171/1020409 (Johannes Heller)

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern

Bernhardstr. 28
63741 Aschaffenburg (Damm)