4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 108 m²
69231 Rauenberg

Geschoss: 1

2 Stellplätze

Drohen - Video: https://youtu.be/rWKK6DzAljo
Innen - Video https://youtu.be/yOZhSGh6Onw

Eigentumswohnung im 1. Stock (komplett)
Wohnzimmer: 26 m²Laminat, Fenster nach Süden/Westen, Zugang zum umlaufenden Balkon 16 m²
Esszimmer: 13 m², Laminat
Schlafzimmer 1: PVC in Parkettoptik, 14 m², Westen
Kinderzimmer 2: Laminat, 18 m², Norden
Kinderzimmer 3: Laminat, 11 m²
Küche: 7 m², + Speise-/Abstellkammer
Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
Zimmerhöhe: 2,72 m

Keller 10 m² + 18m², 2 Stellplätze, Öl-Zentral-Heizung, Gesamt-Verbrauch ca. 2.900 l /Jahr
Erbpacht ca. 430 EUR jährlich

Heizungsbrenner 2005 erneuert, 2010 Fassade gestrichen, alle laufenden Reparaturen ausgeführt, kein Investitionsstau

Drohnen-Video https://youtu.be/rWKK6DzAljo
Video Innen https://youtu.be/yOZhSGh6Onw

Das 1980 massiv gebaute 3-Familienhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: große Räume, Einbauküche, 2 Stellplätze, 2 Kellerräume usw..
Aber von vorne: dominierend ist das große Wohnzimmer (26m²), von dem aus Sie auch den Zugang zum Balkon haben, der um die Ecke läuft (Süden/Westen) - hier könnte man natürlich bei Bedarf vermutlich auch einen Wintergarten installieren bzw. mit verschiebbaren Fensterelementen auch Platz für den Winter schaffen - es ist natürlich ein Traum, abends nach getaner Arbeit in der Abendsonne die Füße hochzulegen und die Wärme zu genießen, und 16 m² bieten auch genug Raum für Gartentisch und Liegestühle oder Sandkasten, und niemand beschwert sich übers Grillen. Durch einen bogenförmigen Durchgang ist das Esszimmer verbunden - diesen Bogen könnte man natürlich auch schließen, für das Wohnzimmer ist eine eigene Tür zum Flur möglich - jetzt sind es zusammen 40 m² !!!
Die Küche hat an ihrer Stirnseite eine kleine Speisekammer, die Sie auch als Gästezimmer für die Schwiegermutter verwenden können - die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden, was Ihre Liquidität entlastet.
Am anderen Ende des Flures dann drei Schlafzimmer (11 - 18 m²), durch die unterschiedlichen Flächen ist eben für jeden Zweck auch die optimale Größe vorhanden. Im Badezimmer genießen Sie die Morgensonne, Wanne und Dusche lassen keine Wünsche offen, und deckenhohe weiße Fliesen machen alles pflegeleicht.
Da die Wand zwischen SZ 2 u. 3 anscheinend nicht tragend ist, könnte hier auch ein großer Raum mit 30 m² !!!! entstehen.
Die Zimmerhöhen von 2,72 lassen auch große Regale zu, oder für die Kinder ein Hoch-/Etagenbett.
2 Stellplätze, zwei Keller, und SAT-Anlage runden das Angebot ab.
Die Erbpacht mit 36 EUR/Monat ist sehr moderat und günstiger als Bankzinsen.
Wohnung sollte tapeziert werden und neuer Fußboden, aber ist frei.

Nachteil: kein Gäste-WC, leichte Verkehrsgeräusche an Nordseite
Vorteil: große Räume, bereits frei, keine Käufer-Prov.

OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen individuellen Zweit-Temin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken.




Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Wohnungen

69231 Rauenberg

Drohen - Video: https://youtu.be/rWKK6DzAljo
Innen - Video https://youtu.be/yOZhSGh6Onw

Diese leerstehende Eigentumswohnung liegt im 1. Stock eines 3-Familienhauses in einem reinen Wohngebiet; die Wohnung nimmt das ganze Stockwerk ein, irgendwo haben Sie also immer Sonne, wobei der Balkon nach Süden und Westen geht. An der Nordseite führt eine mittelmäßig befahrene Straße entlang, von der etwas Verkehrslärm zu hören ist.
Die nächsten Einkaufsgelegenheiten sind ca. 400 m entfernt, dort auch die Bushaltestelle. Das Schulzentrum ist ca. 600 m entfernt, genauso weit ist es zu den Feldern und Weinbergen.

Die Stadt Rauenberg liegt südlich der Autobahn A 6, ca. 20 km südlich von Heidelberg und hat 7.500 Einwohner.
Autobahnanschluss: A 6 Wiesloch- Rauenberg ca. 500 m, A 5 Walldorf ca. 6 km
Schnellbahnanschluss: Wiesloch- Walldorf mit Bus, oder Rot- Malsch mit Bus
S-Bahn Wiesloch-Heidelberg 12 min, Wiesloch-Bruchsaal 15 min
Gemeindeeinrichtungen: Stadtverwaltung mit allen Ämtern in Rauenberg
Kindergarten: Katholischer Kindergarten, Am Brunnenberg 1, oder im Nachbarort Rotenberg
Kirchen: Katholische Kirche, Evangelische Kirche in Rauenberg Ortsmitte
Schule: Grund - und Hauptschule
Weiterführende Schulen: Gymnasium Wiesloch, Realschule Wiesloch, Berufsbildende Schulen Wiesloch

Ein sehr großes Nahversorgungszentrum macht die Stadt autark
Darüber hinaus zahlreiche Einzelhändler, Supermärkte, Reisebüro, Baumarkt,
Banken: Sparkasse Heidelberg, Volksbank Wiesloch

www.rauenberg.de