Haus zum Verkauf €890.000 5525 m²
59348 Lüdinghausen

2,98% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1926
frei ab flexibel

6 Stellplätze

2,98% inkl. MwSt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns einen Maklervertag schließt und eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl. § 656d BGB). Diese Vereinbarung wird im Rahmen der Beurkundung ein Teil des Kaufvertrages zwischen den Parteien. Der vom Käufer zu tragende Anteil für dieses Immobilienangebot beträgt 2,98% inkl. 19% Umsatzsteuer.

6 Garagenstellplätze

Das Hauptgebäude wurde zuletzt in den Jahren 2013 bis 2020 stetig und umfassend saniert.

Im Jahr 2013 wurde im Hauptgebäude das komplette Dach mit 20 cm Isolierung gedämmt sowie alle Dachflächenfenster erneuert und mit Solarrollläden sowie mit Insektenschutz ausgestattet.

Ein Jahr später wurde im Haupthaus das Dachgeschoss kernsaniert inklusive der Elektrik, Bad, Zargen, Türen, Decken, Böden und Wände. Ebenso wurde das Dach der großen Lagerhalle neu eingedeckt. Im Südflügel wurde zudem eine Außendämmung der Dachgauben vorgenommen sowie neue Fenster mir Dreifachverglasung eingebaut. Gleichermaßen wurden sämtliche Dach- und Abflussrinnen erneuert sowie der Gartenbereich inkl. Weg, Terrasse und Beleuchtung neu angelegt.

Im Jahr 2015 ist die Hauswasserfilteranlage sowie die Gartenbewässerungsanlage erneuert worden. Ferner wurde die Dachgeschosswohnung im Südflügel kernsaniert inklusive der Elektrik, Bad, Zargen, Türen, Decken, Böden und Wände. Analog zum Haupthaus hat man im selben Jahr zudem alle Dachflächenfenster erneuert und mit Solarrollläden sowie mit Insektenschutz ausgestattet. Ebenso wurde im Jahr 2015 die große Fensterfront im Besprechungsraum der Gewerbeeinheit erneuert und mit einer Dreifachverglasung ausgestattet.

Im Jahr 2016 wurde die Erdgeschossebene im Südflügel vollständig renoviert.

Zuletzt wurde im Jahr 2018 das Erdgeschoss im Haupthaus sowie einige Teile des Südflügels saniert sowie im Jahr 2020 das Dach der Lagerhalle mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2004 erneuert wurde. Der Öltank fasst ein Volumen von rund 4.000 Litern und bietet somit ausreichend Reserven für ein ganzes Jahr. Die Kosten für eine vollständige Befüllung beliefen sich im Jahr 2020 auf ca. 1.700 €.

Anzumerken ist auch, dass der Voreigentümer bereits Mitte der 90er Jahre die Hofanlage umfangreich saniert hat und sich die Immobilie somit in einem sehr guten Zustand befindet.

Im Grünen ist die Welt noch in Ordnung: Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit eine jüngst umfassend sanierte Hofanlage mit einem über 5.500 m² großen Grundstück zu erwerben.

Das Areal besteht aus einer Kerngrundstücksfläche von ca. 1.600 m², auf der sich das L-förmige Haupthaus nebst Südflügel sowie insgesamt drei Garagen- bzw. Werkstattgebäude befinden. Ringsherum sind die Gebäude von über 3.900 m² Grünfläche malerisch eingerahmt.

Der Südflügel dient der reinen Wohnnutzung und stammt aus dem Jahr 1928. Hier stehen Ihnen rund 170 m² Wohnfläche zur Verfügung, wovon ca. 97 m² auf die untere Ebene und ca. 73 m² auf die obere Ebene entfallen. In diesem Bereich stehen Ihnen aktuell zwei Küchen, zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Badezimmer sowie insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung.

Im angrenzenden Haupthaus befindet sich hofseitig im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 136 m² Nutzfläche. Diese Einheit lässt sich von einem Verteilerflur aus betreten und setzt sich aus einem Besprechungsraum, einem kleinen Büro, einer Lagerfläche, einer Teeküche, einem Badezimmer sowie einer großen Verkaufsfläche zusammen. Von besagtem Verteilerflur aus gelangen Sie rechts abgehend in die offene Küche und das Wohnzimmer der anderen Wohneinheit. Zu Ihrer Linken gelangen Sie über eine Treppe zu den beiden Schlafräumen und dem Badezimmer der Wohneinheit. Insgesamt umfasst die reine Wohnfläche in diesem Gebäudeteil ca. 125 m².

Das Haupthaus und der Südflügel sind über einen Verbindungsraum mit angrenzendem, geräumigen Dachboden miteinander verbunden. An die Gewerbeeinheit ist ein Garagen- bzw. Lagergebäude angegliedert, welches insgesamt Platz für bis zu vier PKW und zusätzliche Lagerfläche bietet. Vor Kopf befindet sich ein weiteres Gebäude, welches als Garage, Lager und Werkstatt dient. Links daneben ist eine zusätzliche, riesige Garage gelegen.

Weitere Fotos der Immobilie befinden sich in der verknüpften PDF sowie im Langexposé.

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 136,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020

59348 Lüdinghausen

Die Hofanlage befindet sich im Außenbereich von Lüdinghausen-Kirchspiel an der Hiddingseler Straße und ist ca. 4,0 km vom lüdinghauser Stadtzentrum entfernt. Die Stadt Senden befindet sich knapp über 10 Autominuten entfernt. Die Autobahnauffahrt der A1 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die nächsten Bushaltestellen sind in weniger als 500 m an der Elverter Straße und der Hiddingseler Straße gelegen und bieten somit eine optimale Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Sowohl Lüdinghausen als auch Senden sind hinsichtlich der Nahversorgen optimal aufgestellt. Neben Supermärkten, Discountern, verschiedenen Restaurants sowie Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen wissen die umliegenden Städte auch mit Unterhaltung und Kultur zu überzeugen. So sind in beiden Städten mehrere Sportvereine ansässig die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten. Zudem verfügt Lüdinghausen beispielsweise über ein Kino. Auch Pferdefreunde kommen voll auf ihre Kosten, da sich im Umkreis weniger als 1 km sowohl der Reit- und Fahrverein Lüdinghausen e.V. als auch das Reitzentrum Gestüt Moorhof befinden.

Falls Sie einen gemütlichen Ausflug planen sollten, so laden die Burg Lüdinghausen und die Burg Vischering sowie das Schloss Senden und der Hof Grothues-Potthoff zu einer entspannten Radtour entlang der Felder ein.

Ferner bieten Lüdinghausen und Senden diverse Schulformen an. Egal ob Grundschulen, Sekundarschulen, Gymnasien oder Berufsschulen - hier ist für Kinder jedes Alters gesorgt. Selbstredend verfügen beide Städte auch über mehrere Kindergärten.