3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 78 m²
74189 Weinsberg

Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

Ein wahrer Wohntraum!

Auf 78m² Wohnfläche können Sie sich austoben, Ihrer kreativen Ader freien lauf lassen und somit freie Entfaltungsmöglichkeiten und pure Wohnqualität genießen.

Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit einer traumhaften Dachterrasse. Neben diesem stehen Ihnen eine Küche, ein Gäste- WC, ein Badezimmer und zwei Räumlichkeiten zur Verfügung.
Großflächige Fenster bringen viel Licht ins Innere der Räumlichkeiten und die daraus hervorgehende Wohlfühlatmosphäre lädt Freunde und Familie zum Verweilen ein.
Die praktische und gepflegte Küche verfügt über einen Herd, einen Backofen, einen Kühlschrank, eine Spülmaschine und ein Spülbecken. Die Böden der Wohnung sind zum Großteil mit zeitlosem Teppichboden geschmückt, in den Badezimmern und der Küche finden Sie Fliesen vor.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbarer Kellerraum komplettieren das Angebot. Der Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein Fahrradraum zur Verfügung.

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung.

Durch die Vorzüge dieser Immobilie können kleine Familien, Paare und Singles hier einen hohen Wohnkomfort genießen.
Da die Wohnung seit 2012 gut vermietet ist, eignet diese sich ebenso ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung wird derzeit zu einer Kaltmiete von 530€ vermietet, zuzüglich Kosten für die Tiefgarage von 40€.
Nach den ortsüblichen Mieten wären, aber auch Mieteinnahmen von ca. 890€ inklusive Tiefgarage möglich.

Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:

Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 2179,88 €
Nicht umlegbare Kosten: 957,83€ inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von 549,66€
Gesamt: 3137,71€ / 12 Monate = 261,48€

Überzeugen Sie sich am Besten selbst! Kontaktieren Sie uns bei Interesse, indem Sie einfach auf das Feld "Anbieter kontaktieren" klicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hier ist Sie! - Eine pfiffige Wohnung, welche Ihren Wohnansprüchen mehr als gerecht wird!

Hell, freundlich und großzügig. So präsentiert sich die angebotene Immobilie, welche sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt in Weinsberg befindet. Das Haus wurde im Jahr 1996 erbaut.

Über einen großen stilvoll angelegten Vorgarten gelangen sie zum Eingang des Mehrparteienhauses. Durch das helle Treppenhaus gelangen sie zu Ihrer Wohnung im Obergeschoss.

Treten Sie ein!

Durch die Eingangstür betreten Sie Ihre Drei- Zimmer- Wohnung, welche mit ihrem durchdachten Schnitt überzeugen kann.
Im Wohnungsflur angekommen finden Sie sich direkt im großzügig angelegten Wohn -und Essbereich wieder über welchen sie den Balkon betreten. Große Fenster mit Blick ins Grüne und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten begeistern auf den ersten Blick. Der Balkon überzeugt nicht nur mit seiner Größe von ca. 10m², sondern auch durch seine Südwest Ausrichtung und den unschlagbaren Blick über Weinsberg. Direkt Ihnen gegenüber befindet sich die Küche mit allem was man sich wünschen kann. Die Küche ist gefliest und bietet ausreichend Platz, um sich der Kunst des Kochens vollständig hinzugeben. Zurück im Flur ist zu Ihrer Linken das Schlafzimmer. Ein großes Doppelfenster und der hochwertige PVC- Boden sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Über den Flur erreichen sie ebenso das zeitlos geflieste Gäste -WC und Badezimmer. Am Ende des Flures erreichen sie das Arbeitszimmer, welches auch zu einem geräumigen Kinderzimmer umfunktioniert werden könnte.

Ihre Immobilie wird durch einen eigenen Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätzen, einem Zugang zum Fahrradkeller und der schnellen Internetleitung von bis zu 250 Mbit/s im Netz der Telekom und sogar bis zu 500Mbit/s bei Vodafone abgerundet.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusives 360° Falcpanorama ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck des Außenbereichs. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, genießen Sie die virtuelle Besichtigung und vereinbaren Sie mit uns eine gemeinsame Besichtigung.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2342948

Hinweis: Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt Ihnen zur Besichtigung vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freue uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 27,00 m², Gesamtfläche: 105,83 m², vermietbare Fläche: 105,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,94 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.80, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 6.70

74189 Weinsberg

Treue Weiber, Reben und Romantik...

...so lautet der Slogan der Stadt Weinsberg, die mit knapp 12.000 Einwohnern unweit der Großstadt Heilbronn das Tor zum Weinsberger Tal darstellt. Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, der Branchenvielfalt, der vom Weinbau geprägten idyllischen Landschaft und ihrer idealen Infrastruktur ist die Stadt Weinsberg nicht nur ein attraktiver Wohnort und touristisches Highlight, sondern aufgrund ihrer Lage direkt am Autobahnkreuz Weinsberg, an den Schnittstellen der Autobahnen A81 und A6, auch ein ausgezeichneter Unternehmensstandort.

Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld für Jung und Alt.
So sind Kindergärten, sämtliche Schularten einschließlich Gymnasium, die Städtische Musikschule und die Stadtbücherei ebenso selbstverständlich wie ein Jugendhaus, eine Begegnungsstätte für Senioren sowie ein Alten- und Pflegeheim. Großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad runden das Angebot ab. Der Wein- und Rosenrundweg oder auch der Historische Stadtrundgang sind besondere Attraktionen, die allein schon einen Besuch wert sind.

Verschiedenste Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Kaufland, Aldi und Lidl, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zu finden. Eine Apotheke, Bäcker, Metzger und verschiedenste Restaurants sind ebenso schnell erreicht. Die Erholungsanlage Alte Ziegelei bietet eine wunderbare Atmosphäre für Familien, Sportler und Erholungssuchende. Nach dem Motto Fit im Park stehen für Jogger, Walker und Spaziergänger ausgeschilderte Rundwege sowie neu installierte Trainingsstationen zur Verfügung. Die Kleinen können sich auf dem Spielplatz auspowern. Boule- und Schachplätze laden ebenso zum Verweilen ein wie die zahlreichen Bänke um den Stadtsee. Eine S-Bahnstation, sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung befindet sich unweit dem Zentrum direkt in Weinsberg.