Haus zum Verkauf €720.000
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gemischt genutzte Immobilie mit einer KFZ – Werkstatt, einem Wohngebäude, sowie einem Anbau mit Monteurwohnungen. Die Bundesstraße 73 führt durch Dollern und die Landstraße 75 durch das ‚Alte Land‘ an die Elbe. Die Autobahn mit eigener Anschlussstelle ist schnell erreicht und mit der S-Bahn kommt man ebenfalls schnell in Richtung Hamburg und Stade. Für ein Dorf ist die Infrastruktur bemerkenswert, Kindergarten, Grundschule, Sport- und Tennisplatz, Lebensmittelmarkt, Bankfilialen, Arzt, Zahnarzt und eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden.
KFZ- Werkstatt:
Diese hat eine Grundfläche von ca. 500 m². Der Verkaufsraum mit einer großen Schaufensterfront liegt in Richtung Hauptstraße. Dahinter befinden sich ein Ausstellungsraum, ein separates Büro, ein Lagerraum sowie ein Badezimmer.
Die Werkstatt verfügt über eine Hebebühne.
Status: vermietet
Mieteinnahmen: 18.000,- Euro / Jahr
Wohngebäude:
Hier sind insgesamt 3 Wohneinheiten untergebracht.
Das Erdgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer und eine 1-Zimmer Wohnung mit 30 m² bzw. 55 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss findet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 90 m².
Insgesamt sind die Wohnungen einfach ausgestattet und in einem altersgemäßen Zustand.
Der mit Lager bezeichnete Raum könnte zukünftig als Wohnraum genutzt werden
Status: vermietet
Mieteinnahmen: 15.960,- Euro/Jahr
Moderner Holzanbau:
In diesem Gebäude sind zum einen 4 Monteurzimmer untergebracht. Als gemeinschaftliche Räume werden ein großes Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein WC genutzt. Im gemauerten Souterrain-Bereich befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung, sowie ein Raum mit eigenem Zugang und sanierungsbedürftigen Bad.
Das Gebäude ist insgesamt in einem guten Zustand.
Status: vermietet
Mieteinnahmen: Monteurzimmer: ca. 17.000,- bis 22.000,- Euro/Jahr
2-Zimmer Whg.: 3.600,- Euro/Jahr
Die wichtigsten Daten:
Baujahr: zwischen ca. 1965 und 2000
Wohneinheiten: 4
Monteurzimmer: 4
Vermietbare Wohnfläche: ca. 315 m²
Gewerbefläche: ca. 500 m²
Grundstück: ca.2058 m²
Ist-Miete: 54.500,- bis 59.500,- Euro/Jahr
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. Diese ist vom Käufer zu zahlen
Gesamtfläche: ca. 815 m²
Grundstücksfläche: ca. 2058 m²
Sonstiges:
Weitere Baumöglichkeit:
Eventuell besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit für einen Neubau.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 171.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 696
