Haus zum Verkauf €255.000
Deutsche dürfen ein Haus in Dänemark kaufen: Infos - siehe unten! Betreten Sie diese wunderschöne und komplett modernisierte Immobilie und lassen sich verzaubern! Dieses Haus wurde in den letzten 5 Jahren von Grund auf saniert und renoviert und bei der Auswahl der Materialien wurde sehr auf Qualität und Hochwertigkeit geachtet!
Sie betreten das Haus über eine einladende Eingangsdiele mit Blick auf die schöne Balkenlage. Vom Eingangsbereich geht es in einen Hauswirtschaftsraum, zu einem modernen, neuen Gästebad mit bodengleicher Dusche und einem 17 m² großen, herrlichen Wintergarten. Hier können Sie herrliche Stunden genießen oder gar, wie die derzeitigen Bewohner, einen Whirlpool/Hot Tub genießen. Geradeaus kommen Sie in die wunderschöne, moderne und neue Küche, die alles bietet um herrliche Kochevents mit Freunden oder im Kreise der Familie zu erleben. Die offene Gestaltung zum Wohnraum hin macht den Raum zum Herzstück des Hauses: hier fühlt man sich pudelwohl, hier fühlt man sich sofort zuhause. In diesem lichtdurchfluteten Zuhause genießen Sie viel Ruhe und Gemütlichkeit! Der gesamte Bereich ist neu gefliest mit hochwertigen, anthrazitfarbenen Fliesen. Ein neuer Holzpellet - Ofen wärmt das gesamte Haus im EG über eine Fußbodenheizung. Vom Wohn - und Essbereich kommen Sie in einen Querflügel, in dem Sie ein zweites, großes Duschbad finden, sowie 3 weitere Zimmer. Außerdem gibt es im Erdgeschoss, neben der Küche, ein kleines Büro durch das Sie über eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss kommen: dieser Raum geht über die gesamte Ebene des Haupthauses (ohne Seitenflügel) und bietet einen wunderschönen, hellen, großen Raum, der idealerweise entweder als gemeinsamer Familien - Hobbyraum oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Sonnenanbeter kommen in den Genuss einer traumhaften, neuen Terrasse mit hochwertigen Holzdielen. Hier genießen Sie etliche Sonnenstunden, herrliche Ruhe und eine sanfte Meeresbrise während die Kinder im Garten auf dem Rasen spielen. Genießen Sie diese herrlich gesunde, frische Meeresluft, denn das Meer befindet sich nur ca. 500 m entfernt! Leben, wo andere Urlaub machen
Viel Stauraum finden Sie entweder im 16 m² großen Schuppen oder der 40 m² großen Garage. Die Garage fungiert auch als Werkstatt mit Werkbank und ist ebenso isoliert und kann somit auch wunderbar in kalten Monaten als Werkstatt genutzt werden.
Sie werden sich sogar an manch nettem Besuch von Rentieren erfreuen, die ab und an auf den umliegenden Feldern sind und bis an Ihre Grundstücksgrenze kommen.
Sowohl das Haus als auch der Außenbereich sind mit sehr viel Liebe und Hingabe hergerichtet worden.
Dieses wunderschöne Juwel liegt auf einer malerischen und sehr idyllischen Halbinsel, nur ca. 45 Minuten von der deutschen Grenze entfernt. Hier wird Nachbarschaftshilfe groß geschrieben, denn man kümmert sich gegenseitig. Genießen Sie wunderbare Wanderungen um die Halbinsel, die freundliche Bevölkerung, die immer grüßt und nicht umsonst zum glücklichsten Volk der Welt zählt.
Auch Deutsche dürfen ein Haus in Dänemark kaufen, wenn sie ihren Wohnsitz nach DK verlagern. Selbstverständlich können Sie weiterhin in Deutschland arbeiten, wenn Ihnen die Anfahrt nicht zu weit ist. Wir beraten Sie hierzu sehr gerne.
Bei einem Kauf unterstütze ich Sie bei allen wichtigen Schritten und stehe Ihnen zu all Ihren Fragen beratend zur Seite.
Ausstattung:
- hochwertige Ausstattung
- neues Dach
- neue Fenster
- neue Isolierung
- 2 neue Bäder/Duschbäder
- neue Einbauküche
- Holzpellet - Ofen
- neue Fußbodenheizung
- Garage mit Werkstatt - isoliert
- Schuppen
- Garten
- 2 Terrassen
Diese Immobilie wurde komplett NEU saniert und modernisiert!
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision fällig nach geltendem Maklerrecht
Grundstücksfläche: ca. 970 m²
Lagebeschreibung:
Herrlich ruhig gelegen, ohne direkte Nachbarn und dennoch mit diversen Kontaktmöglichkeiten zu den netten Menschen in der Nachbarschaft. Auch hier werden Zugezogene gleich willkommen geheißen, daher gibt es hier inzwischen bereits einige deutsche Siedler unter den Nachbarn, sogar in unmittelbarer Nähe. Das Meer erreichen Sie fußläufig in ca. 8 - 10 Minuten (mit dem Auto 1 Minute!). Es gibt hier viele Strände: einige Kiesstrände, aber auch etliche Sandstrände. Hier können Sie baden, schwimmen, Boot fahren, segeln, kitesurfen (an manchen Stellen), SUP fahren und vieles mehr - Ihre Freizeit können Sie hier sehr abwechslungsreich gestalten!
Ihre Kinder fahren nur 5 Minuten mit dem Schulbus zur nächstgelegenen Schule. Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in max. 15 Minuten Entfernung. Sønderborg erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrt. Dort gibt es auch eine deutsche Schule für Ihre Kinder, falls gewünscht. Die deutsche Privatschule ist kostenfrei!
Sonstiges:
Durch die gute Isolierung haben Sie nur geringe Heizkosten:
Heizkosten unter 7.000,- DKK pro Jahr (940,- EUR = ca. 78,- EUR monatliche Heizkosten)
Strom: maximal 6.000,- DKK pro Jahr (807,- EUR = 67,25 EUR monatliche Stromkosten)
Wasser: unter 6.000,- DKK pro Jahr (807,- EUR = ca. 67,25 EUR monatliche Wasserkosten)
Das ausführliche Exposé mit Grundriss erhalten Sie auf Anfrage und wird Ihnen dann automatisch zugestellt. Zum Öffnen bitte die ersten 4 Haken setzen - Sie gehen damit noch keinerlei Verpflichtungen ein (erst mit Kauf und notariellem Kaufvertrag)!
Energie:
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.09.2018
Gültig bis: 28.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1875
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 36#9eTaK
