Haus zum Verkauf €176.000 360 m²
95028 Hof (Innenstadt)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1936
frei ab sofort

2 Stellplätze

Die Wohnfläche von ca. 129 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Küche ca. 17 m²
Wohnzimmer ca. 22 m²
Esszimmer ca. 16 m²
Gäste-WC ca. 2,5 m²
Diele ca. 6,4 m²

Obergeschoss
Schlafzimmer ca. 17 m²
Bügelzimmer ca. 13,2 m²
weiteres Zimmer ca. 16 m²
Badezimmer ca. 5,5 m²
Flur 7 m²


Dachgeschoss
weiteres Zimmer ca. 13 m²
weiterer Platz als Stauraum + Spitzboden

Kellergeschoss
Werkstatt
Waschküche mit Heizung
2 Kellerräume

Das Doppelhaus wurde im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist mit einem Bruchsteinkeller voll unterkellert. Hier ist eine kleine Werkstatt, eine Waschküche mit Heizung und weitere 2 Kellerräume vorhanden.

Das Satteldach ist mit Tonpfannen eingedeckt. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gaszentralheizung. Diese stammt aus dem Jahr 1992 und müsste daher erneuert werden.
Die Immobilie ist mit Alufenster mit Isolierverglasung bzw. teilweise mit Holzfenstern ausgestattet.

Durch die Hanglage ist auf den beiden Garagen viel Platz für einen weiteren Terrassenbereich im Sommer. Das Geländer wurde im Jahr 2013 saniert. Im Jahr 1993 wurde die Fassade und das Dach neu gedeckt. Über die Treppen gelangen Sie über den seitlich gelegenen Eingang ins Haus. Als Bodenbelege wurden Fliesen, PCV-Belag, Teppich bzw. Echtholzparkett verlegt. Über die Echtholztreppe sind alle Etagen erreichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer, das Esszimmer und ein Gäste-WC. In der Diele sind Einbauschränke als Stauraum vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer und weitere 2 Räume. Diese können optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum. Die Restfläche, wie auch der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Ein Teil der Möbel kann auf Wunsch mit übernommen werden. Dies müsste mit dem Eigentümer gesondert besprochen und verhandelt werden.

Die Terrasse mit Pergola laden zum Verweilen ein und sind ruhig gelegen. Von hier aus können Sie auch den dazugehörigen Garten genießen.

Zum Anwesen gehören 2 Garagen. Eine der Garage ist bereits mit einem elektr. Garagentor ausgestattet.

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

95028 Hof (Innenstadt)

Die angebotene Immobilie liegt im Innenstadtbereich von Hof, nur 800 m von der Hofer Altstadt entfernt.

Das Stadtzentrum ist für Besorgungen des täglichen Bedarfs und einen ausgedehnten Einkaufsbummel in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die kreisfreie Stadt Hof/Saale mit ca. 43.000 Einwohnern liegt in Bayern, Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen bis hin zur Fachhochschule, Freizeit- und Sozialeinrichtungen, Klinikum und reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Hof aus. Als zentraler Einkaufsort versorgt Hof eine große Region bis hin nach Südsachsen und Südthüringen.

Gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zur BAB A 9, A 72 und A 93 sowie durch den Hauptbahnhof an den überregionalen Schienenverkehr.