4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
31812 Niedersachsen - Bad Pyrmont

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage im Kurort Bad Pyrmont.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Etagenwohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Das Gebäude besteht aus insgesamt 3 Wohnparteien.
Jede Partei hat das Recht auf Gartennutzung.
Das Objekt wurde erbaut im Jahr 1971.

Die Wohnung sticht durch eine moderne Raumaufteilung hervor.
Großzügig geschnittene Räume, sowie Tageslicht in allen Räumen sorgen für Wohlbefinden.
Das wunderschöne, tageslichtgeflutete Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie einen Stellplatz für Waschmaschine / Trockner und ein WC.
Das Badezimmer wurde 2012 aufwändig saniert.
Der großräumige Wohnbereich ist modern ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein.
Die Einbauküche ist in einem top gepflegten und ebenfalls modernen Zustand.
Der offene Essbereich ist perfekt in das Wohnkonzept integriert.
Diese wurde im Jahr 2016 in die Wohnung integriert.
Die Schlafzimmer bieten viel Platz für Erholung und generieren viel Stauraum.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen weiteren Raum, welcher sich ideal als Kinderzimmer, Büro- oder Hobbyraum nutzen lässt.
Das Highlight der Wohnung ist der schöne Balkon.
Besonders an warmen Sommertagen kann man dort in ruhiger Atmosphäre entspannen und zur Ruhe kommen.
Den Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer.

In allen Räumen der Wohnung wurde ein hochwertiger und sogleich pflegeleichter Vinylboden verlegt. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit schönen Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, worin man reichlich Platz zur Lagerung generiert.
Zur Trocknung von Wäsche eignet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum.

Der Hauseingang wurde neben der einen Seite der Außenfassade vollständig modernisiert.
Eine neue Haustür mit Videosprechanlage wurde 2016 verbaut.

Die durchgeführten Modernisierung, wie die Vollisolierung des Daches, der Einbau von 5-Fach verglasten Iso Kunststoffenstern in mehreren Räumen und die Sanierung der Außenfassade wirken sich positiv auf den Energiehaushalt aus.
Zwei Zimmer der Wohnung wurden mit 2-Fach verglasten Iso Kunststofffenstern ausgestattet.

Das Hausgeld beläuft sich auf 275,00 € monatlich.

Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Eigentumswohng geweckt ? Dann vereinabren Sie noch heute Ihren Bescihtigungstermin vor Ort.

Ausstattung:
4 Zimmer, Essdiele, Küche, Bad, Gäste WC, Flur, Windfang, Balkon, 5 fach verglaste Kunststoff Fenster Iso, 3x Rolläden elektrisch, 2x Fenster doppelt verglast Iso, Vinylboden (2012 verlegt / Flur 2016 erneuert), Elektrik Gebäude erneuert BJ 2021, Einbauküche BJ 2016, Türenerneuert BJ 2017, Badezimmer 2012 voll saniert, Fenster BJ 2016, Badezimmer Waschmaschinenanschluss + Bodentiefe Dusche, Kabelanschluss, Internet: Glasfaserleitung, Heizung / Ölkessel / Pufferspeicher / 4x Stahltank, 1x Kellerraum, 1x Waschküche / Beides Gemeinschaftseigentum, Gartenmitbenutzung, Dachbodenanteil, Dach voll isoliert, 1x Stellplatz, Gartenhaus, Hauseingangtür / Briefkasten und Kamera 2016 erneuert, 1x Fassadenseite saniert

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.12.2021
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 106 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Bad Pyrmont ist eine Kurstadt und eine selbständige Gemeinde im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen.
Der Ort ist als niedersächsisches Staatsbad ein traditionsreiches Kurbad mit vielen Kureinrichtungen, von hohem nationalem und internationalem Rang.
Der Ort beherbergt einen großzügigen Kurpark, der mit seinem Palmengarten die größte Palmenfreianlage nördlich der Alpen aufweist.

Die Stadt Bad Pyrmont liegt im Weserbergland zwischen dem etwa 20 Kilometer entfernten Hameln und dem etwa 60 Kilometer entfernten Paderborn.
Durch die Stadt verläuft die deutsch-niederländische Ferienstraße Oranier-Route.
Sie verbindet Städte und Regionen, die dem Haus Oranien-Nassau seit Jahrhunderten verbunden sind. Die Emmer fließt durch das Stadtgebiet.

Der Bahnhof Bad Pyrmont an der Bahnstrecke Hannover–Altenbeken wird von der S-Bahnlinie 5 Paderborn–Hameln–Hannover Hbf–Flughafen Hannover bedient.

Das Stadtgebiet wird von einem Stadtbusnetz erschlossen. Regionalbusse fahren u. a. nach Hameln, Lemgo, Barntrup, Schieder-Schwalenberg und Blomberg.

Früher gab es in Bad Pyrmont auch eine Standseilbahn und die Pferdebahn der Pyrmonter Straßenbahn.
In etwa 10 Kilometer Entfernung befindet sich der Flugplatz Hameln-Pyrmont für Segelflugzeuge, Ultraleichtflugzeuge, Motorsegler und Sportflugzeuge bis 2.000 Kilogramm.

In Bad Pyrmont gibt es einen Campingplatz „Campingpark Schellental“ sowie ein Schwimmbad.
Die Stadt sticht durch diverse schulische Institutionen hervor.
Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind allesamt vorhanden.
Auch Möglichkeiten der Kindertagesstätten sind vorhanden.
Eine gute ärztliche Versorgung, sowie kulturelle und gastronomische Angebote runden das Gesamtpaket der Lage ab.

Sonstiges:
Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Ausstellungsdatum: 12.05.2014
Gültig bis: 11.05.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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