Haus zum Verkauf €725.000 603 m²
73066 Uhingen

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1958
frei ab Sehr kurzfristig

Zweifamilienhaus

Das Haus präsentiert sich in einem sehr modernen und äußerst gepflegten Allgemeinzustand, da es 2019 aufwendig saniert wurde.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- lichtdurchflutete Wohnräume,
- hochwertige Holzdielen (Fichte)-, Fliesen- und Designerböden,
- 2 moderne Tageslichtbäder und 2 separate Gäste-WC's - ebenfalls Tageslicht,
- schöner, grüner Garten in südlicher Ausrichtung mit liebevoll angelegtem Hochbeet,
- Terrasse und Balkon mit herrlichem Weitblick, ebenfalls nach Süden,
- separater Eingangsbereich für die EG-Wohnung auf der Nordseite mit Garten dahinter,
- neue, in jedem Raum regulierbare Fußbodenheizung über Öl betrieben mit zentraler
Warmwasseraufbereitung,
- ebenfalls neue 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen
Rollläden,
- optimale Ausbaureserve im Dach (bereits genehmigt) sowie im Souterrain,
- neue Elektrik im gesamten Haus mit separaten Stromkreisläufen sowie
- großzügige Nebenräume im UG.

Angeboten wird ein frei stehendes Zweifamilienhaus in Halbhöhenlage von Uhingen, welches sich ideal zum perfekten Familienleben, wie auch derzeit genutzt zum Mehrgenerationenwohnen, eignet. In angenehmster Atmosphäre erwartet Sie hier Wohn- und Lebensqualität auf hohem Niveau.

Auf dem schön hergerichteten Südgrundstück mit 603 m² wurde ca. 1958 ein sehr gut geschnittenes Idyll geschaffen, welches durch eine vollumfängliche Sanierung ca. 2019 einem Neubau in nichts nachsteht.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² besteht aus zwei 3-Zimmer-Wohnungen, welche jeweils über ein eigenes Tageslichtbad und separates WC, eine Küche (offen hin zum großen Wohn- und Essbereich), einen Balkon / eine Terasse sowie einen Eingangsbereich / Flur verfügen.

Weitere Wohnfläche (ca. 34 m²) können Sie optimal durch den bereits genehmigten Ausbau im Dachgeschoss gewinnen: Dort sind 2 Zimmer plus Dachloggia (Südausrichtung) möglich.

2 Räume im Souterrain (ca. 22 m²) könnten ebenfalls Wohncharakter aufweisen.

Bei Interesse und für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé über das "Kontaktfeld" an. Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem individuellen Besichtigungstermin von der schönen Ausstattung und Top-Lage.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 11.60, Distanz vom Zentrum: 0.44

73066 Uhingen

Das frei stehende Zweifamilienhaus befindet sich umgeben von dem eigenen, grünen Grundstück wunderschön und ruhig gelegen in Halbhöhenlage (Ein- bis Zweifamilien-haus-Charakter). Uhingen bietet Ihnen ein friedliches Wohnumfeld gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur.  

An das reine Wohngebiet grenzt auf der Ostseite der grüne Haldenwald an, sodass ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingrunden direkt in der Umgebung möglich sind.
Der nahegelegene große Kinderspielplatz oder das Uhinger Hallen- sowie Freibad sind fußläufig gut erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Banken und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Umgebung.

Auch verkehrstechnisch bestens erschlossen: schnelle Bundesstraßenanbindung an die B10; Expresszug Metropolexpress (MEX) im S-Bahn-Netz im Filstal,   Bürgerbus Uli für 1 Euro / Fahrt (Realschule / Kindergarten/Hallenbad/Kunstrasenplatz) sowie das spontane Mitfahrbänkle.

Insgesamt ein perfekter Wohnstandort für Familien zum Wohlfühlen und richtig Leben wie auch ebenso ein Garant für eine nachhaltige und allzeit wirklich gute Vermietbarkeit.