1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
22609 Altona - Hamburg Othmarschen

Objektbeschreibung:
Das 1964 errichtete fünfzehngeschossige Gebäude ist nach WEG aufgeteilt. Es verfügt über 198 Einheiten (Wohnungen oder Gewerbe/Arztpraxen).

Zu dem gepflegten Gebäude gehören u. a. zwei Personenaufzüge, den einzelnen Wohnungen zugeordnete Kellerräume, eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Gemeinschaftstrockenraum und einen Fahrradkeller.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung.

Ein privater Stellplatz gehört nicht zum Angebot.

Ausstattung:
Hoch hinaus, im elften Obergeschoss, erreicht man mit dem Aufzug oder sportlich über das Treppenhaus, diese gut geschnittene, helle Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung. Von den Aufzügen aus gelangen Sie über ein paar Treppenstufen zu dem Flur, welcher zur Wohnung führt.

Sie verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche, die sich auf ein unterteilbares Zimmer (ca. 29 m²), eine Küche (ca. 4 m²), ein Badezimmer (ca. 3 m²), einen Flur (ca. 4 m²) und eine Loggia (ca. 5 m²) verteilen.

Alle Räume gehen vom Flur, der über eine Gegensprechanlage verfügt, ab.

Rechterhand befinden sich das innenliegende Badezimmer und die Küche. Linkerhand und geradeaus gibt es Zugang zum großzügigen Wohn- und Schlafraum, der halboffen gestaltet ist und durch seine L-förmige Aufteilung eine gute Separierung von Wohnen und Schlafen bietet. Von hier aus betritt man über das bodentiefe Tür-/ Fensterelement die große Süd-West-Loggia, die mit ihrem traumhaften Ausblick über die Baumwipfel und Dächer der Stadt, ein besonderes Highlight dieser Wohnung darstellt. Von hier aus kann man links bis zu der Hauptkirche St. Michaelis und der Elbphilharmonie und rechts bis nach Blankenese blicken.

Die Küche ist mit einer weißen Einbauzeile zweckmäßig ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Hier können Sie beim Kochen den herrlichen Weitblick genießen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.

Im Wohn- und Schlafraum sowie im Flur wurde 2017 heller Laminatboden verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Die Innentüren sind weiß.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Lagebeschreibung:
Diese hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage vom Hamburger Stadtteil Osdorf, direkt gegenüber des beliebten Elbe Einkaufszentrums. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich somit direkt vor der Haustür.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Haltestellen von 6 Buslinien in verschiedene Richtungen (u.a. Blankese, Altona, Kellinghusenstraße, Niendorf etc.) befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der S-Bahnhof Klein Flottbek ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreicht. Mit der S-Bahn (Linie S1) sind es ca. 21 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hamburg. Mit dem Auto gelangt man in ca. 30 Minuten zum Jungfernstieg. Zu den Autobahnauffahrten Othmarschen oder Bahrenfeld (A7) sind es ca. 5 Autominuten.

Eine ärztliche Versorgung ist u. a. durch die direkt im Haus ansässigen Praxen, die Fachärzte im Elbe-Einkaufszentrum und der nahe gelegenen Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet.

Attraktive Sportangebote findet man unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen. Auch der Loki Schmidt Garten, verschiedene Parkanlagen und der Hamburger Elbstrand liegen nicht weit entfernt und laden zum Entspannen ein. Auf dem Elbewanderweg, der direkt hinter dem Haus entlang führt, kann man zwischen Kleingärten wandern und Fahrrad fahren.

Sonstiges:
Die Wohnung wird frei geliefert.

In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von derzeit Euro 276,- sind u. a. die Kosten für Hauswart, Abfallentsorgung, Wartungskosten, Kabelfernsehen, Heizkosten, üblichen Versicherungen, Verwaltergebühr, Reparaturen und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die nicht umlagefähigen Kosten betragen € 1.560,26 pro Jahr.
Die umlagefähigen Kosten betragen € 1.748,27 pro Jahr.

Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.05.2019
Gültig bis: 06.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4321