Haus zum Verkauf €249.900
48429 Nordrhein-Westfalen - Rheine

Objektbeschreibung:
Ein Haus für eine große Familie !

Wir bieten Ihnen hier in Rheine-Eschendorf, in einer ruhigen Seitenstraße, dieses einseitig angebaute Wohnhaus mit großem Platzangebot. Das Grundstück hat eine Größe von rund 535 m². Die Wohnfläche beträgt rund 185 m², verteilt über 3 Etagen. Mit einfachen Mitteln kann das Haus auch zu einem Zweifamilienhaus umgebaut werden.

Die heutige Raumaufteilung sieht wie folgt aus:
EG = offener Wohn-Ess- und Kochbereich (ca. 43 m²), Flur, Bad mit Wanne + Dusche, Elternzimmer, Ankleide. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.
OG = Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 30 m²), Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad mit Dusche.
DG = zwei weitere Räume (Schlafen oder Büro), separates WC.
KG = ein Raum (Heizung)

Für ihr Auto ist eine Garage vorhanden. 1989 wurde die bestehende Garage im hinteren Bereich um einen Geräteraum verlängert, der als Fahrradabstellraum oder Werkstatt genutzt werden kann. Und auf der überdachten Terrasse genießen Sie im Sommer gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Familie.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bedarf einer kompletten Neugestaltung. Hier sind Ihre Ideen gefragt, um die Gartenfläche in ein Spieleparadies für Kinder umzuwandeln.

Die Gas-ZH wurde bereits in 2006 erneuert. Ebenso sind in den Jahren 2004 bis 2005 nach und nach die alten Fenster gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht worden. Die Räume sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Kaufüberlegungen, dass noch diverse Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Und das Beste nun zum Schluss: eine Übergabe des Hauses ist kurzfristig möglich, so dass Sie schon bald mit den Renovierungsarbeiten starten können.

Ihre Wohnprobleme gehören jetzt der Vergangenheit an.
Wenn dieses Haus für Sie in Frage kommt, dann warten Sie nicht zulange, um uns zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen das Exposé zum Wohnhaus per E-Mail zu. Klicken Sie einfach auf den Kontaktbutton "Anbieter kontaktieren/Nachricht senden", um ihre Anfrage zu senden. Sie erhalten dann umgehend das Exposé zugeschickt.

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Ausstattung:
Ursprungsbaujahr ca. 1938
Änderung der Fassade und Aufstockung ca. 1960
Neubau Garage ca. 1966
Erweiterung um Anbau im hinteren Bereich ca. 1972
Neues Außenmauerwerk mit Verblendstein und Isolierung ca. 1983
Aufstockung des hinteren Anbaus um ein zusätzliches Zimmer mit angrenzendem Balkon ca. 1987
Verlängerung der Garage sowie Abbruch und Neubau Geräteraum ca. 1989

Grundstück: ca. 535 m²
Wohnfläche: ca. 185 m²

Sonstiges:
- Teilkeller aus dem Ursprungsbaujahr (1 Raum für die Heizung)
- Gas-Zentralheizung von Bj. 2006
- Kunststofffenster, teilweise erneuert in 2004/2005
- Wohn- und Essbereich teilweise mit Fußbodenheizung
- Bodenbeläge = überwiegend Fliesen, im Spitzboden = Laminat
- Einbauküchen sind inklusive
- Garage mit Geräteraum (Dach repariert in 2004)
- Übergabe kurzfristig möglich

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 535 m²

Lagebeschreibung:
Rheine rechts der Ems, Stadtteil Eschendorf

- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Nahversorgungszentrum "Osnabrücker Straße / Ecke Windmühlenstraße".
- im näheren Umfeld befinden sich zwei Kitas, drei Kindergärten, eine Waldorfschule und die Peter Pan Schule.
- weiterführende Schulen wie das Kopernikus-Gymnasium und die Euregio-Gesamtschule sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
- die Innenstadt ist ca. 3 km entfernt

Eschendorf ist einer der größten Stadtteile Rheines. Hier gibt es einen Segel- und Motorflugplatz, die große Sportanlage des TV Jahn, das Jahn-Stadion, das Fre- und Hallenbad sowie die Eissporthalle. Weiterhin gibt es ein modernes Kino. Auch der Stadtpark Rheine ist in diesem Stadtteil beheimatet. Hier gibt es wunderschöne ruhige Wege für Spaziergänger, einen großen Spielplatz für die Kinder sowie die Minigolfanlage für die ganze Familie...

Sonstiges:
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibung wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 175.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-05-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12089