Haus zum Verkauf €734.000
13055 Berlin - Hohenschönhausen

Objektbeschreibung:
Mitten im Stadtteil Lichtenberg besticht diese Reihenhaussiedlung durch lichte Eleganz und klug konzipierte Nutzungsmöglichkeiten (vom Stellplatz, über Gartenterrasse, gut aufgeteilten Wohnräumen bis zur Dachterrasse) und lädt dadurch geradezu zum Verweilen ein.
Hier lassen sich Wohnen/Familie/Arbeiten/Relaxen mühelos kombinieren, das ewige Hin+Her hat somit ein Ende.

Und noch ein wichtiger Pluspunkt:
Hier liegt quasi alles um die Ecke,

-Einkaufsmöglichkeiten
-Kitas/Schulen
-Öffentliche Verkehrsmittel
-Sportanlagen und Grünflächen.

Hier vereinfacht sich das Leben und es entsteht Raum sich nicht mehr nur in der Organisation des Alltags verlieren zu müssen, sondern sich um das kümmern können, was einem wichtig ist.

Das ideale Nest also, für

-Singles, die es ganz großzügig mögen
-das berufstätige Paar (Homeoffices garantiert!)
-die junge Familie (die auch wachsen darf!)

Ausstattung:
Man könnte fast von einer modernen Variante des Rundlingsdorfes sprechen, wenn man in den Hof einfährt. Von hier aus geht´s in die Häuser, ins Private.
Auf diesem kleinen „Dorfplatz“ begegnet man sich, parkt das Auto auf dem eigenen Stellplatz, wird mit allen Dienstleistungen versorgt (Post, Müllabfuhr, Paket- und sonstigen Lieferdiensten).
Und von da aus zieht sich dann jeder zurück ins sein eigenes Reich.

Den Grundrissen kann man unschwer entnehmen, wie klar und praktisch die Architektur dieses Hauses konzipiert ist.
Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses; nebst Gäste-WC finden sich hier die Küche und das Wohn-/Esszimmer (von dem aus es ebenerdig nach draußen auf die Sommerterrasse und in den Garten geht).
Im I. OG dann das Masterbad und zwei Schlafzimmer (gegebenenfalls Gäste-und/oder Arbeitszimmer).

Im II. OG ein echtes Highlight: das Studio (mit eigenem Duschbad und Zugang zur großzügigen Dachterrasse) welches
-als privater Rückzugsort für die Eltern
-als Kreativraum für geistiges Arbeiten oder aber auch
-als traumhaftes Gästezimmer dienen kann.

Und zu guter Letzt nicht zu vergessen: der wirklich großzügige, beheizte Keller, wo

-die Sauna steht,
-der Heizungsraum mit der thermischen Solaranlage

und trotzdem immer noch genügend Platz ist für:

-die kleine Werkstatt
-die Spielecke für Regentage
-den Hobbyraum

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 10/2021
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.646,15 €

Käuferprovision: 3,57% (incl. 19% MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtzeil Lichtenberg liegt im Bezirk Lichtenberg und gehört zu den kommenden Entwicklungsgebieten im zentrumsnahen Bereich; in wenigen Minuten in Mitte, gut angebunden an ÖPNV, und an der B 1 als Ausfallstor gegen Osten zum Berliner Ring.

Wohltuend ist, neben dem modernen, weltoffenen Lebensgefühl im Kiez, das viele Grün im zugleich großstädtischen Umfeld. Hierzu bietet sich das fußläufig erreichbare Sportzentrum Berlin, der naheliegende Volkspark Prenzlauerberg, das gut erreichbare Strandbad Orankensee im Oberseepark, sowie der nahe Tierpark (einer der attraktivsten Grünflächen Berlins) an.

Dazu ergänzt Wikipedia:

"Altbauten, Einfamilienhäuser und Dong Xuan Center
Lichtenberg zeichnet sich durch gemischte Bebauung aus. Auf der Joseph-Orlop-Straße stehen zwischen drei- bis sechsgeschossigen Neubauten auch vereinzelte Altbauten. In unmittelbarer Nähe gibt es große Industriegebiete und Verwaltungskomplexe um die Siegfried- und Hertzbergstraße. Hier befindet sich auch das Dong Xuan Center, ein riesiger Asia-Großmarkt. An der Bornitzstraße am Städtischen Friedhof Gotlindestraße ist das Bornitz-Viertel mit Einfamilien- und Doppelhäusern entstanden.

Alter Dorfkern und Ring Center
Altbaugebiete und 1920er Jahre-Bauten finden sich um die Rüdigerstraße. Am ehemaligen Dorfkern Roedeliusplatz steht die Kirche St. Antonius & St. Shenouda (ehemals Glaubenskirche). Hier befindet sich auch der riesige Komplex des ehemaligen Ministeriums für Staatssicherheit der DDR, in dem heute das Finanzamt seinen Sitz hat. Westlich der Möllendorffstraße befinden sich der Stadtpark (Parkaue) und Einkaufmöglichkeiten in Form der Möllendorffpassagen und des Ringcenters II und III.

Sonstiges:
Eine Besichtigung sagt natürlich mehr als jede Beschreibung.
Bei Interesse, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns über eine kostenlose Hotline sogar am Wochenende.

Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche finden Sie viele nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer; ein Blick hinein lohnt sich in jedem Fall.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 75.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-07-21
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-ID-20936