Haus zum Verkauf €229.000
34359 Hessen - Reinhardshagen

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich ein modernes Reihenendhaus, welches im Jahr 1994 errichtet wurde. Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung mit sehr hellen und freundlichen Räumlichkeiten aus, die ausreichend Platz für Familien mit Kindern sowie Homeoffice bietet.

Der Eingang zu diesem Haus befindet sich rückseitig. Die Hauseingangstür ist durch einen Dachüberstand geschützt, so betritt man das ca. 45 m² große Erdgeschoss immer trockenen Fußes.
Zu Beginn des Flures befindet sich ein Duschbad, dort angrenzend der Abstellraum, in dem sich auch die Öl-Heizung befindet. Im weiteren Verlauf des Flures findet die neuwertige Küche ihren Platz, sowie das ca. 32 m² große Wohn-und Esszimmer mit direkten Terrassen-Zugang.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer (mit Ankleideraum), zwei Kinderzimmer und ein neuwertiges Wannenbad. Das besondere Highlight ist noch der ausgebaute Spitzboden, wo sich ebenfalls noch ein weiteres Zimmer befindet - diese Fläche wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtig -

Durch die Reihenendlage ist das Haus von drei Seiten begehbar. Weitere Grünflächen, sowohl vor als auch hinter dem Haus und eine Garage runden dieses Angebot ab.

Fazit: Ein tolles Objekt mit viel Charme in einer toller Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !

Ausstattung:
+ massive Bauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss plus Spitzboden
+ großzügige und durchdachte Raumaufteilung
+ sehr helle und ansprechende Räumlichkeiten
+ gehobene Ausstattung
+ moderne und gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ Laminat und Fliesen-Bodenbeläge
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Außenjulise
+ sonnige Terrasse (Westausrichtung) mit Abstellraum
+ Garten (Ostausrichtung)
+ modernes Badezimmer mit Wanne und Fenster im DG (Erneuert 2016)
+ modernes Duschbad im EG (Erneuert 2016)
+ ÖL-Zentralheizung, (Tankraum im Außenbereich)
+ Gartenanteil
+ Pkw-Garage am Haus
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zusätzliche Heizkörper
+ insgesamt 3 Nutzräume

+ Anwohnerparkstraße
+ Naturnahe Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. zahlbar durch den Käufer

Grundstücksfläche: ca. 333 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

Lagebeschreibung:
Entdecken Sie Reinhardshagen - auch im Internet! Das neue Informationsportal der Gemeinde Reinhardshagen bietet Ihnen viele Neuigkeiten, Termine, Wissenswertes und einen zeitgemäßen digitalen Bürgerservice.

Reinhardshagen hat für Einwohner wie Gäste einiges zu bieten: romantische Flusslandschaften aber auch märchenhafte Wälder, mit Burgen und Schlössern. Wir sind eine Gemeinde im Herzen Deutschlands, mit optimaler Infrastruktur, mit Kindergärten, Schule, Wesertalhalle, Jugendräumen, Freibad, Gartenhallenbad und vielem mehr.

Die Gemeinde Reinhardshagen gilt als das Eingangstor in den sagenumwobenen Reinhardswald mit der Sababurg. Der anerkannte Erholungsort mit rund 4.400 Einwohnern liegt direkt am Fuldaradweg R1 und am Weserberglandwanderweg sowie an der Weser mit Schiffsanlegern. Die alte Gierseilfähre verbindet seit Jahrhunderten die Fachwerkdörfer Veckerhagen und Hemeln mit ihren beliebten Biergärten auf beiden Seiten des Flusses.

Die Weserpromenade mit malerischen Fachwerkensemblen, das Habich'sche Jagdschloss, die Wehrkirche, aber auch das Industriedenkmal Eisenhütte lohnen einen Abstecher! (Quelle:www.reinhardshagen.de)

Sonstiges:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Linner Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Linner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Linner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Linner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-07-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2021007