2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Lage:
Der Luftkurort Werdum wird gerne als „Juwel im Harlingerland“ von all denen bezeichnet, die diese grüne Oase an der Nordsee kennen und schätzen gelernt haben.
Vor über 700 Jahren als Warfsiedlung entstanden, war Werdum schon im Mittelalter ein bedeutender Ort an der Nordseeküste. Heute präsentiert sich Werdum als erfolgreicher Luftkurort. Sauberkeit, ein gepflegtes Ortsbild und freundliche Gastgeber sind die überregional bekannten, herausragenden Merkmale dieses Dorfes.
Der ländliche Ort lebt von etwas Landwirtschaft und in hohem Maße vom Tourismus. Es gibt ganze Ferienhaus-Siedlungen mit entsprechender Infrastruktur wie beispielsweise einer Touristeninformation, Kuranlagen, Geschäften und Lokalitäten.
Der gepflegte Luftkurort liegt inmitten von Feldern und grünen Wiesen nur wenige Kilometer hinter dem Nordseedeich. Bis zum Nordseeheilbad Neuharlingersiel sind es nur sieben Kilometer. Mit dem Fahrrad ist man also schnell direkt an der Küste.
Mit ca. 700 Einwohnern ist Werdum ein liebenswerter Wohnort und ein gemütliches Dorf mit einer weit zurückreichenden Geschichte und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Mitten im Ort, direkt auf dem Weg zur „Alten Schule“ kommt man an der St.-Nicolai-Kirche vorbei.
Sie wurde etwa um 1230-1250 gebaut und ist ein wahrer Hingucker. Mit ihrem Namenspatron ist an den Bischof Nicolaus von Myra erinnert, der seit dem 10. Jahrhundert in Deutschland als Schutzpatron der Schiffer, Kaufleute, Bäcker, Kinder und Schüler verehrt wurde.
Der Turm, 1763 an die Kirche angebaut, ist das weithin sichtbare Wahrzeichen von Werdum.
Nur ein paar Schritte entfernt und nach hinten an Wiesen und Weiden grenzend, liegt die „Alte Schule“. Sie wurde 1858 gebaut, 1997 von seinen jetzigen Eigentümern gekauft und zu einem Mehrfamilienhaus mit neun großzügigen und gut geschnittenen Ferienwohnungen umgebaut.
Heute präsentiert sich die „Alte Schule“ in neuem Gewand. Hier befinden sich nun insgesamt neun großzügige Wohnungen, die alle komplett ausgestattet sind und an Feriengäste vermietet wurden.
In der Straße gibt es so gut wie keine weiteren Feriendomizile. Durch diese „dauerhafte“ Nachbarschaft ist es auch in der Saison hier sehr ruhig und angenehm zu wohnen.
Das „Alte Schulhaus“ liegt etwa rechts, in östlicher Lage auf dem gut 1600 m² großen langgestreckten Grundstück. In westlicher Richtung befindet sich ein großer Gartenteil, der mit einem Spielplatz und einer Grillstätte, die gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Im Haus befinden sich insgesamt neun Wohnungen, davon fünf Wohnungen im Erdgeschoss (Wohnungen 1, 2, 3, 6, 7) und vier Wohnungen im Obergeschoss (Wohnungen 4, 5, 8, 9).
Die Wohnung Nr. 3 verfügt über einen eigenen Eingang. Wohnung 1 und 2 teilen sich einen Eingang.
Die Erdgeschosswohnungen 6 und 7 teilen sich den Eingang mit den darüber liegenden Obergeschosswohnungen 8 und 9.
Die beiden sehr großen Wohnungen 4 und 5 teilen sich ebenfalls einen Eingang und werden über die Wendeltreppe vor dem Haus erreicht.
Um die Kirche herum gelangt man von der Straße aus auf einen befestigten Vorplatz, der als gepflasterter breiter Weg direkt zu den drei Eingängen und drei PKW-Stellplätzen an der Südseite des Hauses, dem vierten Eingang auf der Westseite und weiter zum Parkplatz führt. Für jede Wohneinheit steht ein zugewiesener PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Die Eingangstür auf der Westseite des Hauses führt zu insgesamt vier Wohnungen, den Erdgeschosswohnungen 6 und 7 sowie den Obergeschosswohnungen 8 und 9.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen die zwei Erdgeschosswohnungen Nr. 1 und 2. Sie liegen mit ihren Hauseingängen nach Süden.
Die Eingangstüren verheißen ein freundliches Willkommen. Die schönen Kunststofftüren mit verspielten Glaseinsätzen wurden perfekt auf die Isolierfenster mit Doppelverglasung, Kunststoffrahmen und innenliegenden Sprossen abgestimmt.
Durch die Haustür im Erdgeschoss betritt man einen sehr gepflegten, kleinen Flurbereich, der nach links zu Wohnung 1 und nach rechts zu Wohnung 2 führt.
Er ist mit hellen, grau-weiß gemusterten Bodenfliesen und Raufasertapete an Wänden und Decke äußerst pflegeleicht gestaltet und wirkt auch absolut gepflegt.
In allen Wohnungen wurden sowohl als Eingangstür als auch als Zimmertüren massive Landhaustüren in ebensolchen Zargen, gelaugt und geölt, mit verspielten Drückergarnituren im Messing-Stil eingebaut
Wohnung 2 liegt auf der rechten Seite von diesem kleinen Flur aus betrachtet, direkt neben der Wohnung 1.
Mit gut 47 m² ist sie ist ein perfektes Feriendomizil für ein bis zwei Personen.
Durch die rechte Eingangstür betritt man die rund 47 m² große, sehr gut geschnittene Wohnung Nr. 2 mit einem großen Wohn-Küche-Ess-Raum, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum.
Beim Betreten dieser Wohnung ist man zunächst überrascht, steht man doch direkt in dem sehr großen Wohn-Küche-Ess-Raum.
Selten findet man Ferienwohnungen und auch kaum Ferienhäuser, die solchen Platz und so viel Bewegungsfreiheit bieten.
Er ist, wie alle Räume dieser Wohnung, mit denselben lebhaft in Grau-Weß gemusterten Bodenfliesen ausgestattet, die schon im Flurbereich zu sehen waren.
Dazu wurde die Zimmerdecke in Weiß gehalten. Die mit Strukturtapete versehenen Wände sind in einem zarten Gelbton gestrichen.
Der Wohn-Küche-Ess-Raum überrascht durch seine Größe, die allen Eigentümern Gelegenheit gibt, hier ihren persönlichen Wünschen nachzukommen.
Das doppelflügelige, nach Osten liegende Fenster sowie zwei weitere Fenster nach Süden sorgen für beste Lichtverhältnisse in diesem Raum.
Er ist in drei Bereiche aufgeteilt.
Im östlichen Bereich haben die Eigentümer eine gemütliche Wohnzimmerecke eingerichtet. Zwei gemütliche 2-Sitzer-Sofas wurden im rechten Winkel an der östlichen und südlichen Zimmerwand aufgestellt.
Direkt im Eingangsbereich, an der Nordwand des Raumes wurde ein guter Platz für die Küchenzeile mit auffälligen, blauen-grünen Fronten und einer dunklen Arbeitsfläche, gewählt. Dazu wurde ein Fliesenspiegel aus kleinen, quadratischen, weißen Wandfliesen angebracht.
Dieser Küchenbereich ist für eine Ferienwohnung völlig ausreichend, wenn man bedenkt, dass sich hier noch ein großer Abstellraum befindet, in dem eine Spülmaschine und ein Gefrierschrank gestellt wurden. Weiteres Küchenzubehör, Lebensmittelvorräte, Getränkekisten usw. können hier untergebracht werden.
Dann bleibt immer noch richtig viel Platz, um einen Esstisch zu stellen. Bei einer Änderung der Möblierung bieten sich gedanklich viele Möglichkeiten einen Essplatz anzulegen. So kann man überlegen
- ob man den Küchenbereich noch durch eine Thekenkonstruktion mit Barhockern zum Wohnraum hin abgrenzen möchte,
- ob man einen eckigen Tisch an die Südwand oder Westwand stellt,
- oder ob man die Platzierung der Möbel so beibehält, wie sie im Augenblick ist.
Ausstattung:
Durch einen offenen Bogen an der Nordwand des Raumes gelangt man weiter in einen kleinen Flur, der nach Norden verläuft.. Er führt zu den eher privaten Räumen:
- einem Schlafzimmer,
- dem Badezimmer
- und dem Abstellraum.
Das verhältnismäßig große Schlafzimmer betritt man vom Flur aus in nördlicher Richtung. Es ist genau wie alle anderen Räume mit den hellen Bodenfliesen und Wänden und Zimmerdecke in Zartgelb und Weiß gestaltet. Ein großes doppelflügeliges Fenster nach Osten macht dieses Zimmer sehr hell. Hier wird man von der Sonne geweckt!
Das innenliegende Badezimmer liegt direkt neben dem Schlafzimmer. Man betritt es ebenfalls vom Flur aus. Es ist mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche und WC gut ausgestattet.
Auch hier wurden dieselben Bodenfliesen wie in der restlichen Wohnung verlegt. Helle, rechteckige Wandfliesen, die fast deckenhoch verlegt wurden, passen gut zu den anthrazitfarbenen, großen Fliesen im Duschbereich.
Die Dusche wurde in der östlichen Ecke installiert, sodass sich neben dem Waschbecken, an der Nordwand, noch ein Badezimmerschrank stellen lässt.
Der Duschbereich wurde erst vor wenigen Jahren neu gestaltet. Die damals noch übliche Duschtasse wurde ausgebaut, um einen möglichst barrierefreien Übergang in die Dusche zu gewährleisten.
Sonstiges:
Das Schönste für Jung und Alt aber ist der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich, der sich über die gesamte Westseite des Grundstücks erstreckt und ringsum an Wiesen und Weiden grenzt. Hier kann man seine Urlaubstage bis zum späten Abend genießen!
Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!
Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind. Wir senden Ihnen gerne auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!
