Haus zum Verkauf €825.000
89250 Bayern - Senden

Objektbeschreibung:
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 2013 am Ortsrand von Witzighausen in Niedrigenergiebauweise (Massiv) erbaut.

Schon beim Betreten des Objekts fällt die Liebe zum Detail auf. Im schlicht gehaltenen Eingangsbereich, der auch direkt von der Doppelgarage erreichbar ist, befindet sich die Betontreppe. Diese ist aufgrund des zeitlosen Glasgeländers sowie der Beleuchtung ein ansprechender Blickfang.
Vorbei am Gäste-WC und Gästezimmer, welches sich auch hervorragend als Homeoffice eignet, gelangen Sie in Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Der großzügige Wohn-, Ess-, Kochbereich überzeugt durch seine offene Raumgestaltung, die optisch durch den Tunnelkamin und die Kochinsel in die einzelnen Bereiche aufgeteilt wird. Durch die großen Parallelschiebetüren können Sie z.B. Ihre Kinder beim Spielen im Garten beobachten.

Beim Treppenaufgang fällt jedem Gast das große Fenster auf, welches einem Bullauge gleicht und sowohl das Obergeschoss als auch den Eingangsbereich mit ausreichend Tageslicht versorgt.
Das Obergeschoß verfügt über zwei große Kinderzimmer, die sich als Kinder- als auch Jungendzimmer eignen. Auch hier finden Sie bei den bodentiefen Fenstern zeitlose französische Balkone aus Glas.
Beim dritten Schlafzimmer handelt es sich um den Bereich der Eltern, der trotz der angrenzenden Ankleide weitere Flächen für Schränke und Kommoden bietet. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bildet den Mittelpunkt des Obergeschosses und lässt keine Wünsche offen. Neben einer großzügigen Dusche umfasst das Tageslichtbadezimmer auch eine Badewanne, die nach einem anstrengenden Arbeitstag den Feierabend durch ein Entspannungsbad einläutet.
Der praktische Hauswirtschaftsräum rundet den durchdachten Grundriss ab.

Aufgrund der durchdachten Planung haben die Bauherren sich gegen einen Keller entschieden.

Die hochwertig ausgestatte Doppelgarage ist vom Wohnhaus direkt zugänglich. Neben dem Eingangsbereich befindet sich der Stellplatz für bis zu 2 Fahrzeuge.

Ausstattung:
Die durchdachte Planung spiegelt sich auch in der Ausstattung des Objekts wieder.

ERDGESCHOSS:
-Fliesenböden (Feinsteinzeug)
-BUS-System für Jalousien und Licht
-hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
-LED-Deckenspots
-moderner Tunnelkamin

OBERGESCHOSS:
-neuwertiger Stäbchenparkett
-praktische Ankleide
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Bidet sowie zwei Waschtische
-LAN- und TV-Anschluss in allen Schlafräumen
-zeitlose Glasgeländer

ENERGETISCHE ASPEKTE:
-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
-Fußbodenheizung mit Raumthermostate
-Be-/Entlüftungsanlage (vorbereitet)
-Solaranlage (Brauchwasserunterstützung)
-Photovoltaikanlage mit Speicher (9,61 kWp)
-Wallbox (Ladestation E-Auto)

Die aktuell hinterlegten Daten des Energieausweises basieren auf der Energieeinsparverordnung (EnEV) und berücksichtigen die Photovoltaikanlage nicht.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Februar 2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 1,95 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 476 m²
Nutzfläche: ca. 53,95 m²

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhig gelegenen Ortsteil Witzighausen. Durch die Lage zwischen Senden und Weißenhorn profitieren Sie von der Attraktivität beider Städte. Neben zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Ärzten und Schulen bieten beide Städte zahlreiche Freizeitangebote (Fußballverein, Frei- und Hallenbad usw.).
Auch in Witzighausen kommt das Vereinsleben nicht zu kurz. Neben dem Schützenverein gibt es noch den Sportverein TTC Witzighausen 1960 und die freiwillige Feuerwehr.

In der Mitte, des noch wachsenden Wohnquartiers, befindet sich der Spielplatz. Dieser unterstreicht die familienfreundliche Lage. Ihre neue Nachbarschaft umfasst zahlreiche Einfamilien- sowie Doppel- und Reihenhäuser, die bereits von Familien oder Paaren mit Nachwuchsplänen bewohnt werden. Weitere Spielplätze sowie der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch der Dorfladen Witzighausen befindet sich an der Einfahrt des Wohngebiets.

Weiter entfernte Ziele sind durch die hervorragende Infrastruktur gut erreichbar. Über die Anschlussstelle Vöhringen (A7) oder Senden (B28) kommen Sie mit dem Auto schnell in die Berge oder an den Bodensee. Auch ohne PKW können Sie mit dem Bus (731, 734, 761) oder dem Zug (RB RS71) Ihren Arbeitsweg antreten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2023-07-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VS21030