2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
90461 Nürnberg - Südstadt

Objektbeschreibung:
Die hübsche Zweizimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die U-Bahn-Haltestelle Frankenstraße ist fußläufig erreichbar, alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind nahegelegen.

Das Objekt zeichnet sich durch eine renovierte Fassade und das sehr gepflegte und ausgesprochen saubere Treppenhaus aus. Die Wohnung ist durch ihre Lage im zweiten Obergeschoss sehr sonnig. Dazu gehört ein eigenes Kellerabteil, in der unmittelbaren Umgebung bestehen zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Sie betreten die Wohneinheit durch die im Original erhaltene Wohnungstüre. Links zweigt das helle Wohnzimmer ab, nach diesem folgt das Schlafzimmer. Interessantes Detail: Durch eine zweite Schlafzimmertüre (zur Küche hin) könnte auch ein alternativer Zugang zu diesem Zimmer genutzt werden.

Gute Schallschutzfenster sorgen für angenehme Ruhe in der ganzen Wohnung. Rechts vom Flur geht es in das großzügige und moderne Badezimmer, natürlich mit Fenster. Hier ist auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Geradeaus gelangen Sie in die Wohnküche, welche dank Größe und Schnitt sehr einladend wirkt, von hier aus blickt man in den ruhigen Innenhof und betritt auch den eigenen Balkon. Mitten in der Stadt zu leben - und gleichzeitig so ruhig - das ist Wohnqualität.

Die Wohnung wird zum 01.10.2021 frei. Dieser Wohnungskauf wird Ihnen aufgrund der bereits erfolgten, soliden Renovierungen zukünftig viel Freude bereiten.

Das Mehrparteienhaus ist gut vermietet und gepflegt. Heizung erfolgt durch Fernwärme. Gerne stellen wir Ihnen die hier angebotene Wohnung persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.590,16 €

Käuferprovision: 2,78 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Stadt Nürnberg ist mit über 500.000 Einwohnern die zweitgrößte Bayerns. Mit seinen Nachbarstädten Erlangen, Fürth und Umgebung bildet Nürnberg ein Ballungsgebiet – für viele als Metropolregion Nürnberg bekannt. Zudem verfügt die größte Stadt Mittelfrankens über wirtschaftliche und infrastrukturelle Besonderheiten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 103,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2019
Gültig bis: 2029-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/0092