4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
Pastoratsweg 22, 45772 Nordrhein-Westfalen - Marl

Hier finden Sie eine renovierte, modern gestaltete Maisonetten-Eigentumswohnung in einer 1984 errichteten Eigentumsanlage nur wenige Schritte zum Zentrum von Marl-Hüls.
Die gesamte Anlage gestaltet sich sehr ansprechend und ist ein U-förmiges Gebäude mit einem eigenen Spielplatz und Tiefgarage im Innenhof. Die Tiefgarage ist durch den Keller von jedem Hauseingang erreichbar. Die Wohnung teilt sich den Treppenflur mit 5 weiteren Wohnungen und befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss. Wenn Sie die moderne Wohnung betreten finden Sie sich in der großzügigen Diele mit Bodenbeleuchtung wieder. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit einer kompletten Fensterfront und Zugang zur Loggia. Daneben finden Sie das Bad, (Sanierung 2012, Austausch Durchlauferhitzer 2021) die Küche mit Halbinsel (kann mit erworben werden) und das Elternschlafzimmer.
Über die Treppe erreichen Sie im Obergeschoss zwei weitere Räume. Ein Raum wird aktuell als Büro genutzt und kann ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden. Der zweite Raum dient als Gästezimmer und verfügt über den Zugang zur Dachterasse. Die südlich ausgerichtete Dachterasse lädt bis in den Abend dazu ein, die Sonne über den Baumspitzen des Gänsebrink´s genießen zu können.
Durch die besondere Grundrissgestaltung mit großen Fensterflächen, der modernen Ausstattung, der Loggia und Dachterasse strahlt die Wohnung Ihren Charme aus. Der Tiefgaragenstellplatz und die harmonische Nachbar- und Eigentümergemeinschaft runden das Gesamtbild ab.

Ausstattung:
Dass hell geliebte Bad mit Duschwanne wurde 2012 kernsaniert. Zudem wurde der defekte Durchlauferhitzer im Jahr 2021 ausgetauscht. Die individuell angefertigten Badmöbel bieten maximalen Stauraum. In der gesamten Wohnung wurde 2013 hochwertiger Markenlaminat in Schiefer-Optik über besonderen Schall- und Wärmeschutz verlegt. (Barfuß-freundlich)
Die großzügigen Fenster der Wetterseite wurden vollständig erneuert (2014 - 2016). Hier finden Sie individuell gefertigte Aluminium Iso-Fenster, sowie neue Marmorfensterbänke. Im 3. Obergeschoss wurden die Fenster mit Fliegengitter ausgestattet. Der Zugang zur Loggia verfügt über eine Fliegengitterschutztür. Im Jahr 2015 wurde der Sicherungskasten inkl. Stromzähler erneuert, sowie alle Schalter und Steckdosen modernisiert.
Zum modernen Auftreten gehören neben der Bodenbeleuchtung auch Stuck und teilw. Rauputz an den Wänden.
Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Wärmepumpe für die gesamte Wohnanlage wurde Ende 2020 ausgetauscht.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Hüls. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie den Wochenmarkt erreichen Sie in wenigen Minuten. Schulen, Kindergärten sowie ein Gesundheitsnetz sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung (A43 / B 223) sind als sehr gut zu bezeichnen. Die umliegenden Stadtzentren Recklinghausen, Gelsenkirchen- Buer, Herten und Dorsten können Sie Innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die A43 mit Anbindung an die A52 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland.

!!!Aufgrund der hohen Nachfrage werden zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung benötigt.
Alle bisherigen Termine bleiben davon unberührt.
Zudem bitte wir von weiteren Makler Anfragen abzusehen!!! Vielen Dank!