2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €719.000
80992 München - Moosach
bisheriger Preis €798.000

Objektbeschreibung:
Die von uns angebotene 2-Zi.-Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, welches ca. im Jahre 1971 in massiv Bauweise errichtet wurde. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss und bietet einen individuellen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2019/2020 aufwendig renoviert.

Hochwertige Materialien wie Marmor, Granit und Echtholzboden aus Pappel, Wände in edlem Stucco Veneziano, Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Wintergarten, Küche und Bad sorgen bei Bedarf für Behaglichkeit und Wohlgefühl.
LED mit Lichtvouten und Spots sorgen vor allem in den Abendstunden für eine ganz besondere Lichtstimmung und Atmosphäre. Ein moderner Bluetooth-Deckenlautsprecher im Bad rundet die eminente Ausstattung ab.

All diese Besonderheiten prägen dieses außergewöhnliche Wohnobjekt und versprechen ein einzigartiges Wohngefühl.

Durch die zwei Wohnungsebenen, bietet sich die Eingangsetage mit großem Schlafzimmer sowie separater Loggia und Bad mit Badewanne als idealer Rückzugsort an.
Über die aufwändig gestaltete Treppe erreichen Sie die zweite Etage mit separater Küche und Lichtkuppel sowie den großzügigen Wohnbereich, der durch seinen offenen Charakter und breiter Fensterfront besticht. Der wunderbar lichtdurchflutete Wintergarten sowie die Zugänge zu den zwei schönen Dachterrassen in Südostausrichtung mit Weitblick, laden zu entspannten Stunden ein.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Ein abgeschlossenes Kellerabteil ist vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu EUR 30.000,- dazu erworben werden.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,50 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Moosach befindet sich im schönen nordwestlichen Bereich Münchens. Eingerahmt vom Olympiagelände im Osten sowie dem Botanischen Garten und das Nymphenburger Schloss im Westen, zeigt sich der Stadtteil von den verschiedensten attraktiven Seiten. Beste Verkehrsanbindungen sind durch den Mittleren Ring, die S-Bahn-Station "Moosach" (S1), die U-Bahn sowie durch den Busverkehr gewährleistet. Die Bus-Stationen "Nederlinger Straße" sind nur wenige Gehminuten von der angebotenen Immobilie entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in der Nähe. Das Olympia Einkaufszentrum mit einem vielfältigen Angebot an diversen Geschäften lässt keine "Shopping-Wünsche" offen und ist mit Auto in 6 Min. schnell zu erreichen. Zur Naherholung und zur Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem, der "Schlosspark Nymphenburg" sowie der "Lerchenauer See", der "Fasanerie See" und der "Olympiapark" an, um hier nur einige Möglichkeiten zu benennen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-08-21
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 111213