2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
53498 Rheinland-Pfalz - Bad Breisig

Objektbeschreibung:
Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 61 m².

Sie teilt sich auf in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum Balkon.

Erst im letzten Jahr wurde eine neue Gasetagenheizung für fast 7.000 € eingebaut.

Durch den Aufzug eignet sich die Wohnung für jung und alt gleichermaßen.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Innenhof, sowie ein abgeschlossener Kellerraum, durch den genügend Stauraum zur Verfügung steht.

Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Schauen Sie sich die virtuelle Besichtigung mit Anfrage zur Freischaltung hier an:
https://tour.ogulo.com/01JL

Fazit: Optimal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger. Bei einer Vermietung der Wohnung könnte voraussichtlich eine Kaltmiete von 500€ erreicht werden.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis Wohnung: 189.000 € + Kaufpreis Stellplatz: 10.000 € = Gesamtkaufpreis: 199.000 €

Ausstattung:
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Aufzug
-Kellerraum
-Fahrradkeller
-Waschkeller
-PKW Stellplatz

Weitere Fotos erhalten Sie auf www.wiesendorf-immobilien.de oder Sie fordern noch heute unser kostenloses und unverbindliches Exposé an!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 5,31 m²

Lagebeschreibung:
Anschrift: 53498, Bad Breisig, Landkreis Ahrweiler

Die Kurstadt Bad Breisig befindet sich auf der linken Rheinseite zwischen Bonn und Koblenz, und ist somit auch für Pendler interessant. Insgesamt bietet die Stadt rund 9500 Einwohnern ein Zuhause.

VERKEHSANBINDUNG
Durch die gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist Bad Breisig ein sehr attraktiver Standort. Die Stadt liegt direkt an der B9, welche es einem ermöglicht in etwa 20 Fahrminuten in Neuwied, und in etwa 25 Fahrminuten in Koblenz zu sein. In die andere Richtung lassen sich die Städte Bad Godesberg in 30 Minuten und Bonn in unter 40 Minuten erreichen. Zudem stellt die nur 10 Minuten entfernte Autobahn auch für weiter entfernte Ziele eine sehr gute Anbindung dar.

ÖPNV
Der Bahnhof Bad Breisig ist weniger als zwei Kilometer entfernt. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

FREIZEIT
Die Wohnung liegt nur 2 Gehminuten vom Rhein entfernt. Die herrliche Landschaft entlang des Rheins und der Kurpark Bad Breisig laden zum Wandern und Radfahren ein. Für das leibliche Wohl gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Eisdielen. Die Römer-Thermen laden nach einer anstrengenden Woche zum Entspannen ein.

GESCHÄFTE
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, ALDI, Rossmann, DM, Edeka) befinden sich im Umkreis von 5 Gehminuten.

ÄRZTE, APOTHEKEN
Apotheken und Ärzte sind im nahen Umkreis vorhanden.

Sonstiges:
Die Wohnung ist bezugsfrei.

Energiesparverordnung:
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 82,0 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: ja
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1997
Erstellungsdatum: 12.04.2019

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Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.wiesendorf-immobilien.de/

Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung.

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Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH finden Sie unter:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 210056