4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte und großzügig angelegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahr 1998 in Fernwald-Steinbach errichtet wurde.
Von der Eingangstür aus gelangen Sie in eine große Diele. Von hier gehen sternenförmig alle weiteren Zimmer und Räume der Wohnung ab. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das Kinderzimmer, die Küche sowie der helle, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmerbereich. Auf der rechten Seite gelangen Sie im vorderen Bereich zum Abstellraum, zu einem Gäste-WC sowie zum Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Im hinteren Bereich, ruhig zum Garten gelegen, befindet sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer.
Die Wohnung hat weiterhin einen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Zu diesem attraktiven Wohnungsangebot gehört ein eigener Kellerraum; die Waschmaschine inkl. Trockner kann im Keller aufgestellt werden. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück 3 Garagen und 5 Aussenstellplätze. Wahlweise ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz werden dieser Wohnung zugeordnet und sind zusätzlich zum angesetzten Kaufpreis zu erwerben.
Das Objekt ist insgesamt sehr gut in Schuss und gepflegt. Der gesamte Hofbereich wurde in 2020 neu gepflastert. In den nächsten Jahren steh instandhaltungstechnisch lediglich die Erneuerung der Heizungsanlage an. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut. Eine Instandhaltungsrücklage je Wohnung gibt es bis dato noch nicht, da das gesamte Objekt bisher einem einzelnen Eigentümer gehört und bisher noch kein Teileigentum bestand. Dieses wurde gerade erst gebildet und so stehen die 4 Wohnungen jetzt einzeln zur Veräußerung.
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Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 10 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Fernwald liegt ca. 6km östlich von Gießen, hat rund 7000 Einwohner und gliedert sich in die drei Ortsteile Annerod, Albach und Steinbach.
Fernwald zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. So verfügt die Gemeinde über Grundschulen, Kindergärten, Kleintierzoo sowie einem regen Vereinsleben. Neben einer Sporthalle und einem Sportplatz stehen in der Nachbargemeinde Pohlheim ein Schwimmbad sowie ein Freibad zur Verfügung. Die Nahversorgung ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten gut abgedeckt.
Herausragend ist die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B49 und B457 sowie eine Anschlußstelle an die Bundesautobahn A5 Frankfurt-Kassel und Gießen/Dortmund. Ebenfalls stehen Busverbindungen nach Gießen und in die umliegenden Gemeinden zur Verfügung.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Gültig bis: 30.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 31058
