Haus zum Verkauf €550.000 688 m²
97199 Ochsenfurt, Wengertsleite 12

Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis für den Käufer und für den Verkäufer

Baujahr: 1982
frei

1 Stellplatz: Garage

Die räumlich gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in unmittelbare Nähe zu den Kleinochsenfurter Weinbergen. Da das Haus in einer Nebenstraße liegt haben Sie Ruhe und keinen Durchgangsverkehr.

Der eingewachsene Garten mit einem alten Nussbaum wurde mit Bruchsteinen aufwendig, terassenförmig angelegt.

Das Objekt steht leer, es eignet sich somit zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage

Der heutige Zustand aus dem Jahr 1982 lässt erwarten, dass ein Käufer vermutlich hinreichende Schönheitsreparaturen vornehmen wird. (Sanitär, Wände, Boden und Decken)

Fenster, Dach (Eternit) , Elektro und Leitungen sind aus dem BJ 1982

Das Haus wird über eine Gemeinschafts Heizzentrale für 9 Häuser beheizt.
Diese befindet sich unter der Garage.

Keller UG
+ Waschküche
+ 3 Kellerräume
+ Flur
+ Bad
+ Wohnen
+ Küche
+ Schlafen
+ grosse Terrasse mit Traumblick auf
Altstadt und Main

EG
+ Kind
+ Diele
+ Bad
+ Schlafen
+ Küche
+ Gäste WC
+ Arbeiten
+ grosser Wohn- und Essbereich
grosser Balkon mit Traumblick auf
Altstadt und Main

+ ein vorhandener Kachelofen kann nach einer Modernisierung wieder in Betrieb genommen werden


+ Einzelgarage
+ Stellplatz vor der Garage
+ Geräteschuppen

Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von WEISS IMMOBILIEN verkauft.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Wengertsleite 12
97199 Ochsenfurt

Die Weinberge sind in unmittelbarer Nähe. Ochsenfurt ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Würzburg und liegt im südlichen Maindreieck. Die historische Altstadt verfügt über eine weitgehend erhaltene mittelalterliche Befestigungsanlage mit zahlreichen Türmen und Stadttoren.

Mehrere Buslinien verkehren insbesondere in den südlichen Landkreis Würzburg. Die Stadt gehört dem Verkehrsverbund Mainfranken (VVM) an, so dass alle Verkehrsmittel des ÖPNV zu einheitlichen Tarifen genutzt werden können.

Über die nahe gelegenen Autobahnen A 7 und A 3 ist Ochsenfurt mit je einer wichtigen Straßenverkehrsachse in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung verbunden.
Die nächste Anschlussstelle der A 7 befindet sich im ca. acht Kilometer entfernten Marktbreit, die der A 3 ca. zwölf Kilometer nördlich in Eibelstadt. Die Bundesstraße 13 führt durch Ochsenfurt