5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
Bergerstraße 72, 50389 Nordrhein-Westfalen - Wesseling

Objektbeschreibung:
Darauf haben Sie gewartet....
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Wir bieten Ihnen zwei getrennte Einheiten zur diversen Nutzung an. Die Immobilie (Villa) besteht aus drei Eigentümern und wir bieten Ihnen daraus eine Wohneinheit zum Kauf an:
•Repräsentativ und zweckmäßig Wohnen und Arbeiten in einer exklusiven Villa
•Bestens geeignet für eine Familie mit hohen Wohnansprüchen
•Ideale zusätzliche Voraussetzungen für selbständige Tätigkeiten oder die Nutzung als Homeoffice.

Das interessante Komplettangebot teilt sich sich wie folgt auf:
Wohnung ca. 105 m² Wert: 393.000,-- €
Büro (Souterrain) ca. 58m² Wert: 93.000,-- €
Garten mit Terrasse und Gertenhaus ca. 200m² Wert: 37.000,-- €
Stellplätze (2 Stück) Wert: 25.000,-- €
aktueller Paketwert: 548.000,-- €

Diese wunderschöne Immobilie mit ihrer besonderen Architektur, befindet sich in einem ruhigen und sehr gefragten Wohngebiet von Wesseling-Berzdorf, umgeben von Einfamilienhäusern, Feldern und Wiesen.

Das Haus wurde 2001 erbaut und stets von den Eigentümern gepflegt und instandgehalten. Die Wohngemeinschaft besteht aus einer Einheit mit nur 3 Parteien und bietet für alle Bewohner im Haus ein ruhiges Miteinander.

Die hier angebotene Immobilie mit insgesamt etwa 163 m² Wohn- und Bürofläche sind durch eigene Eingänge voneinander getrennt.

•eine großzügige und moderne Wohnung mit etwa 105 m2 Wohnfläche im
Erdgeschoß
•eine vielseitig nutzbare Büro- / Nutzfläche mit etwa 58 m2 im Souterrain

Über die Hauseingangstüre im EG führt die Diele in das großzügige Wohn-Esszimmer mit einer offenen, hochwertig eingerichteten Küche. Die gesamte Wohnung ist mit massiven Landhausdielen aus Eiche, Granitboden, hochwertigen Fliesen, Marmor und Teppichböden ausgestattet. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer führen auf die großzügige, etwa 30 m2 große Sonnenterrasse, die mit einem Holzboden ausgestattet ist.

Von der Terrasse bieten ein paar Stufen den Zugang in den pflegeleichten Garten mit einem individuellen Gartenhaus. Der Garten ist weitgehend uneinsehbar ist und ermöglicht viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Dem Elternschlafzimmer ist ein mit Tageslicht versorgtes Bad angegliedert. Es ist mit einer Whirlpool-Wanne und Dusche ausgestattet und ist „en suite“ mit gleichzeitigem Zugang auch vom angrenzenden Arbeitszimmer nutzbar. Auf dieser Geschossfläche befindet sich ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer und ein Gäste-WC.
Die Büroräume sind zusätzlich durch eine Treppe im Wohnbereich zu begehen.

Dieser Bereich besteht aus zwei Räumen, einer Küche, einem Dusch-Bad und einem Abstellraum. Er hat zusätzlich einen separaten Eingang an der rechten Hausseite und kann somit vollkommen autark genutzt werden.

Waschküche und ein großer Abstellraum, die über eine seitlich angegliederte Treppe zu begehen sind, werden gemeinschaftlich genutzt.

Zu dieser modernen Immobilie gehören weiterhin ein Kellerraum und zwei Stellplätze. Auf den nebeneinander liegenden Stellplätzen lässt sich sehr günstig eine Garage erstellen.

Ausstattung:
•offene Küche mit Granitarbeitsplatten
•Echtholzboden im Wohnbereich (Schiffsboden)
•Echtholzfenster (doppelverglast) mit Sprossen
•hochwertige Fliesenböden

•bodentiefe Dusche im EG

• Kaminofen im Wohnzimmer
•elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
•Gartenhaus

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Dieses übersenden wir Ihnen gerne.
Über amarc21 Immobilien, Telefon 02421-9521450 können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Herr Tietze freu sich übe Ihre Nachricht.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 0,01 €

Käuferprovision: 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²
Vermietbare Fläche: ca. 122 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

Lagebeschreibung:
Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und dem Zentrum von Wesseling, so dass beide Städte schnell erreichbar sind. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich in Brühl und ist lediglich 3 km entfernt.
Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Öffentliche Nahverkehrsmittel (KVB) sind in wenigen Minuten zu erreichen Die Haltestelle der KVB Linie 16 (Köln-Bonn) ist knapp 2 km entfernt. Über die KVB-Linie 920 und der Straßenbahnlinie 18 sind sowohl Köln als auch Bonn in etwa 30 Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Discounter sind in der weitläufigen Nachbarschaft. Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen aller Art bieten Wesseling und Brühl an.

In Berzdorf gibt es ein Fitnesscenter, eine Tennishalle, Sportvereine sowie Indoor-Fußballplätze. Das Naherholungsgebiet ”Entenfang” ist gerade bei Familien beliebt.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 155.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhrenamarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 457-119770