Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1961
frei ab sofort
4 Stellplätze
+ 2 Wohneinheiten
+ Gestaltungspotenzial
+ Terrasse u. Balkon
+ Garten inkl. Gartenhaus
+ 2 Tageslichtbäder (EG 2020 saniert) u. Gäste-WC
+ Fenster u. elektrische Rollläden aus 1995
+ 2 Garagen-Stellplätze u. 2 Pkw-Freistellplätze
+ Kellergeschoss inkl. HWR und WC
+ Helle und freundliche Räume
+ Rund 20 Min. bis Bonner Zentrum
+ Fußläufige Nahversorgung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2347384?accessKey=6097 +++
Sie wünschen Platz für die gesamte Familie oder ziehen die Nutzung als Kapitalanlage in Betracht? Dieses Wohnangebot umfasst ein Zweifamilienhaus mit Garten, 2 Garagen und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Interessenten, die auf der Suche nach einem vielseitigen Wohnhaus in einer lebenswerten Stadt mit hervorragenden Anbindungen sind. Hier werden individuelle Wohnansprüche mit viel kreativem Potenzial und Sinn für Komfort verbunden.
Gemütlich und durchdacht gegliedert beschreibt diese Immobilie wohl am treffendsten, wobei ein positives Merkmal besonders hervorgehoben werden kann: So finden Sie im gesamten Haus und insbesondere im Wohnbereich großzügig bemessene Fensterfronten vor, die Ihnen viel natürliches Licht versprechen. Das Gestaltungspotenzial des Hauses bildet den idealen Rahmen für kreative Wohnideen. Bis zur Durchführung Ihrer persönlichen Gestaltungsmaßnahmen profitieren Sie außerdem von den Modernisierungsarbeiten vergangener Jahre. So wurde das Bad im Erdgeschoss im Jahr 2020 vollständig saniert und auch das Gäste-WC strahlt in neuer Optik. Vor einigen Jahren wurde auch am Bad im Obergeschoss eine Sanierung vorgenommen. Die doppelt verglasten Fenster im Kunststoffrahmen inklusive elektrischer Rollläden stammen aus dem Jahr 1995.
Die Wohnfläche des Hauses unterteilt sich in 2 Wohneinheiten und ein Kellergeschoss. Beide Wohneinheiten sehen eine Küche vor, ein großzügig bemessenes Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer und ein bis 2 Schlafzimmer. So findet sich im Obergeschoss auf rund 81 m² eine klassische 3-Zimmer-Wohnung inklusive Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss erstreckt sich auf 2 Zimmer inklusive Gäste-WC und etwa 79 m² Fläche. Herrlich ausspannen lässt es sich auf einer Terrasse, einem Balkon und in einem pflegeleichten und uneinsehbaren Garten. Dieser beherbergt ein Holzgartenhaus mit überdachtem Außenbereich für wettergeschütztes Entspannen, Feiern oder einfach Zeit an der frischen Luft verbringen. Ein weiterer Pluspunkt dieses Immobilienangebots sind 2 Garagen-Stellplätze sowie 2 Freistellplätze für ein unkompliziertes Abstellen Ihrer Pkw.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1032876
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2020
53757 Sankt Augustin
Keine 20 Minuten fahren Sie bis in die Bonner Innenstadt und genießen somit alle Vorzüge des Großstadtlebens ohne dem alltäglichen großstädtischen Trubel ausgesetzt zu sein. In Sankt Augustin lebt es sich ein wenig langsamer und auch hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und damit einhergehend fußläufiger Nahversorgung und perfekten Verkehrsanbindungen. Leidenschaftliche Spaziergänger, Wanderliebhaber oder alle, die Sport am liebsten unter freiem Himmel ausüben, freuen sich über die charakteristischen Berg- und Tallandschaften des beschaulichen Rhein-Sieg-Kreises. Wer gerne den kürzesten Weg ins Grüne wählt, der erreicht innerhalb von etwa 10 Gehminuten den sogenannten Pleiser Park.
In einem Umkreis von etwa einem Kilometer erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So befinden sich in Gehweite mehrere Supermärkte und Lebensmittelhändler, eine Bäckerei, Apotheken, Arztpraxen sowie diverse gastronomische Angebote und Fachhändler. Familien profitieren von einer guten und schnellen Erreichbarkeit der Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld und der Umgebung. Auch Spielplätze lassen nicht lange auf sich warten und können nach rund 10 Gehminuten besucht werden.
Etwa 400 m von Ihrer Haustür entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Etwa 13 Minuten Fußweg benötigen Sie zudem zur Straßenbahnhaltestelle Sankt Augustin- Zentrum, wo Sie Anschluss an die Linien 66 und 67 haben. Mit dem Pkw werden Sie über die Bundesstraße 56 und die Autobahn 560 optimal an das überregionale Straßenverkehrsnetz angebunden.