Haus zum Verkauf €369.000 399 m²
50321 Brühl

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1921
frei ab nach Absprache

Das Haus wurde in den letzten 15 bis 20 Jahren modernisiert. Die Kunststofffenster wurden um das Jahr 2005 eingebaut. Die Haustüre wurde 2015 durch eine Sicherheitstüre ersetzt. Das Dach wurde ebenfalls vor ca. 20 Jahren erneuert.
Das Haus wird mittels einer Nachtspeicherheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Sowohl das Badezimmer, als auch das Gäste-WC sind hell gefliest. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Der Dachboden ist über eine Aluleiter begehbar und verfügt zudem über einen elektronischen Lastenaufzug für Wäsche.

Angaben zum Energieausweis:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bis zur Besichtigung vor.

Dieser ehemalige Hof wurde im Jahr 1921 erbaut und seither umgehend an- und umgebaut.
Das Haus besteht aus zwei Etagen und ist über einen kleinen Innenhof zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Esszimmer, die Küche und das Bad sowie der Zugang zum Nebengebäude, welches inzwischen in eine Art "Sommerküche" umgewandelt wurde. Diese verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Hier gibt es zudem einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo sich das Kinderzimmer, das Wohnzimmer und eine geräumige Diele befinden.

Im Außenbereich des Hauses befindet sich ein Carport sowie eine kleine Werkstatt. Der Carport ist über eine seitlich am Haus entlangführende Zufahrt zugänglich und durch ein Rolltor von dieser abgetrennt.
Des Weiteren verfügt der große Garten über eine überdachte Terrasse und einen Teich. Im hinteren Teil des Garten finden Sie ein Gewächshaus und einen kleinen Gartenschuppen, der über elektrische Anschlüsse und Licht verfügt.

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/rYKV

Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 1921
Heizungsart: Elektro-Heizung

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Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

50321 Brühl

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie rund um das Haus in wenigen Minuten. Die Brühler City mit all seinen gastronomischen Angeboten und vielen Geschäften ist ca. 1 km entfernt. Die Haltestelle der KVB Linie 18 (Köln-Bonn) ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar, der Bundesbahnhof Brühl in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto (ca. 2,2 km). Auch Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Die Autobahnanschlußstelle zur A553 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1,8 km). Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in ca. 25 - 30 Minuten. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot (Museen, Kino, Galerie am Schloss) und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Das Naherholungsgebiet Ville beginnt bereits ca. 1,5 km von dieser Wohnung entfernt. Hier gibt es einen tollen Kletterpark, Seen, Möglichkeiten zum Surfen, StandUp-Paddeln, Wasserski, segeln. Die schöne City ist einzigartig in der Region.