Haus zum Verkauf €765.000
79650 Baden-Württemberg - Schopfheim

Objektbeschreibung:
Auf dem 635 m² großem Grundstück befindet sich dieses 1-3 Familienhaus. Derzeit wird das Haus zu 3 separaten Wohneinheiten genutzt. Die Wohnungen im EG und OG sind mit 3 Zimmern ausgestattet und jeweils 73 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss mit 2 Zimmern und Küchenzeile bietet 33 m² Wohnfläche.
Die 22m² Terrasse mit elektrischer Markise und der große Garten lädt zum entspannen ein. Ein Gartengeräteschuppen mit zusätzlicher Überdachung eignet sich hervorragend für kleine Familienfeiern. Abgerundet wird das ganze durch einer Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren und dem darüber liegenden Dachgiebel mit großzügiger Staufläche. Eine kleine Gartenhütte mit provisorischen Anbau ist bestens für die Kleintierhaltung geeignet.

Ausstattung:
Die Wohnung im Erdgeschoss, ca. 73 m², 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine 22 m² Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Wohnung besticht durch effiziente Aufteilung der Räume, welche diese größer wirken lässt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Die anschließende Terrasse kann im Sommer als erweiterndes Wohnzimmer genutzt werden.
Das Schlafzimmer, ausgestattet mit Vinylboden ermöglicht Ihnen den Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Als kleines Büro, Kinderzimmer oder auch Esszimmer könnte das 2. Zimmer genutzt werden.
In der kleinen gemütlichen Küche haben Sie Platz für die Unterbringung Ihrer Küchenutensilien. Die Küche ist mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Backofen und Spülmaschine ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Das geflieste Badezimmer bietet Ihnen eine Toilette, ein Waschbecken und eine Dusche. Das zweite Zimmer, das Wohnzimmer und der Flur sind mit Parkett ausgelegt
Die Wohnung im Obergeschoss, ca. 73 m², 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen 14m² Balkon. Auch diese Wohnung besticht durch effiziente jedoch etwas anderer Aufteilung der Räume wie im EG. Das Wohn und Esszimmer bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Einrichtungswünsche und ermöglicht den Zugang zu dem Balkon. Die Wohnung ist mit Ausnahme der Küche und des Badezimmers mit Vinylboden ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet Ihnen den Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank.
Das zweite Schlafzimmer kann als Kinderzimmer oder auch Büro genutzt werden. Die Küche ist mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Backofen und Spülmaschine, sowie Töpfe, Pfannen und Geschirr ausgestattet. Das Badezimmer bietet Ihnen eine Toilette, ein Waschbecken und eine Dusche zum Entspannen. Die Wohnung ist komplett möbliert und derzeit über eine Agentur bis ende Juni 2023 (Kündigungsfrist 2 Monate / Mieteinnahmen 12.000€ / Jahr) vermietet. Die Ausstattung der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten so das die derzeitigen Mieter keine Einschränkungen beim Besitzerwechsel haben werden. Eine Kündigung kann nach dem Kauf mit 2 Monaten Kündigungsfrist erfolgen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 33 m² Wohnung mit 2 Zimmern einer Küchenzeile, und einen Badezimmer. Die Wohnung eignet sich für einen abgetrennten Bereich für einen Jugendlichen, oder auch zum vermietet als Ferienwohnung oder Mietern mit wenig Platzansprüchen. Es können jährlichen Mieteinnahmen von über 6.500€ erzielt werden. Die Ausstattung der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten so das der neue Eigentümer die Wohnung sofort weitervermieten kann.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Oktober 2021
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 635 m²

Sonstiges:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich 2 Kellerräume, ein Büroraum, ein Heizraum mit Pellets Brennwertkessel, eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung für die Mieter und einen Pellteslager.
Eine Vermarktung über Immobilienmaklern ist nicht vorgesehen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 249.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2026-02-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 79884-[17750]