4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000 130 m²
keine zusätzliche Käuferprovision inkl. MwSt.
frei ab 2023
Geschoss:
2
1 Stellplatz
1 Carportplatz
1 Stellplatz
- KfW 55-Standard (förderfähig)
- barrierefreie Wohnungen
- separate Wohnungseingänge (z.T. über Laubengänge)
- Personenaufzug
- PKW-Stellplatz bzw. Carport
- überdachter Fahrradstellplatz
- Fußbodenheizung
Der Neubau wird nach modernen Maßstäben als KfW-Energieeffizienzhaus 55 errichtet und die Wohnungen sind entsprechend förderfähig.
Die offenen Grundrisse unterstreichen einen kommunikativen Grundsatz in der Raumaufteilung. Hochwertige Bodenbeläge schaffen eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre, die durch eine Fußbodenheizung verstärkt wird. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und große Fensterflächen in Süd- bzw. Südwest-Ausrichtung. Die Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, eine Aufzugsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung Nr. 9 im zweiten Obergeschoss (Staffelgeschoss) des Hauses verfügt auf ca. 130 m² Wfl. über ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite, ein Gästezimmer mit Duschbad, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einen HWR. Zwei Dachterrassen in Süd-/Westausrichtung bieten Freiraum zur individuellen Nutzung. Die Kosten für das zur Wohnung gehörende Carport betragen 16.500 €, der Fahrradstellplatz mit Stromanschluß ist mit 2.500 € zu vergüten. Beide Anlagen werden mit einer Grünbedachung versehen.
Als Kapitalanleger besteht ggf. die Möglichkeit, zusätzlich von der vom Bundesrat beschlossenen Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau zu profitieren:
- gilt für alle Neubauvorhaben, die im Zeitraum vom 01.09.18 bis 31.12.2021 beantragt wurden oder werden
- Sonderabschreibung im Jahr der Anschaffung/Herstellung und in den drei Folgejahren bis zu 5 %
- zusätzlich zur linearen Abschreibung von 2 % p.a., somit 28 % der förderfähigen Kosten
- Begrenzung auf max 3.000€ Anschaffungs-/Herstellungskosen pro Quadratmeter Wfl.
(ohne Grund und Boden)
- Bemessungsgrundlage für die Abschreibung wird auf 2.000€ /m² Wohnfläche gedeckelt.
Rechenbeispiel:
Wer eine förderfähige Wohnung für z.B. 200.000 Euro erwirbt, kann mit der regulären Abschreibung (2 %)
= 4.000 € pro Jahr absetzen.
Hinzu kommen vier Jahre lang 10.000 € Sonderabschreibung (5 %).
Somit können sich in den ersten vier Jahren bis zu 56.000 € steuermindernd auswirken.
Dies stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Für detaillierte Informationen kontaktieren Sie bitte Ihren Steuerberater!
Bei der Kaufpreisfinanzierung kann das KfW Förderprogramm mit bis zu 120.000 € Darlehnssumme je Wohneinheit und einem Zuschuss von bis zu 18.000 € in Anspruch genommen werden.
(KfW-Förderprogramm 153 - energieeffizientes Bauen)
Der Baubeginn ist für Ende 21/Anfang 22 geplant.
Die Planung und Ausführung der Neubaumaßnahme erfolgt durch die KOSMOS HAUS GmbH.
Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um die Übermittlung der vollständigen persönlichen Daten.
Alle Angaben werden von uns sorgfältig geprüft und bei Bedarf aktualisiert, basieren aber auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe wichtiger Informationen an Dritte bleibt an unsere Zustimmung gebunden und kann bei Zuwiderhandlung zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der angegebenen Provision führen.
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
45699 Herten (Süd)
Die Stadt Herten gehört zum Kreis Recklinghausen und liegt im Ruhrgebiet von NRW. Die Einwohnerzahl von ca. 63.000 Einwohnern verteilt sich auf die neun Stadtteile.
Naherholungsgebiete wie der Hertener Schloßpark und der Landschaftspark Hoheward im Süden der Stadt sowie das Backumer Tal bbieten den attraktive Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür.
Im Hertener Süden, zwischen der Schützen- und der Ewaldstraße befindet sich das Baugebiet Schneeberger Siedlung. Die Zufahrt erfolgt über die Wiesenstraße. Hier entstehen überwiegend private Ein- und Zweifamilienhäuser. Auf einem großen Kaufgrundstück ensteht hier ein Mehrfamilien-Wohnhaus mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen. In der Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen wie z.B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, etc. vorhanden. Kinder-Tagesstätten und Grundschulen sind ebenfalls in der Nähe.
