Haus zum Verkauf €259.999 422 m²
59174 Kamen / Südkamen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1969

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

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Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie? Mit ausreichend Platz für all Ihre Lieben in einer sehr begehrten Wohnlage? Dann finden Sie hier Ihr neues Glück!

Das Reihenendhaus mit ca. 98m² begrüßt Sie mit einem Windfang, welcher Ihnen geschützten Zutritt zum Flur und zum Gäste WC gewährt. Vom Flur gelangen Sie direkt zur Küche, welche auch ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Sie ist mit einer hellen, zeitlosen Einbauküche eingerichtet.
Das Herz des Hauses finden Sie in dem großzügigen, hellen Wohnbereich. Hier können gesellige Familienfeiern und Abende mit Freunden stattfinden. Über die Terrasse, welche an das Wohnzimmer grenzt, erreichen Sie Ihren wunderschönen, gepflegten Garten, in welchem Sie Ihren grünen Daumen ausleben und die Südlage genießen können. Hier findet sich viel Platz zum grillen, entspannen und gesellige Stunden mit Ihren Lieben.
Im ersten Obergeschoss, welches Sie über die Treppe im Flur erreichen, befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Schlafzimmer sind schön geschnitten und bieten ausreichend Platz. Hier können Sie gemütliche Ruheoasen einrichten, geräumige Kinderzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und/oder ein Arbeitszimmer. Von einem der Schlafzimmer ist der Balkon erreichbar, von welchem Sie einen schönen Ausblick über Ihren Garten haben. Das Badezimmer ist stilvoll eingerichtet und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche.
Den Dachboden können Sie nach Ihren eigenen Wünschen ausbauen und somit noch mehr Platz in Ihrem Zuhause schaffen
Ihr neues Zuhause wird mit einem geräumigen Keller, bestehend aus Heizungskeller und drei weiteren Kellerräumen vervollständigt. Von einem der Kellerräume gelangen Sie über eine Treppe in Ihren Garten.
Eine Garage, welche sich neben dem Hauseingang befindet, bietet kurze Wege, wenn Sie nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen.
Die andere Garage befindet sich vorne an der Straße. Dort findet ihr zweiter PKW einen sicheren Platz.

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Mindestgebot: 259.999 €

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Bieterverfahren.
Es handelt sich NICHT um eine Zwangsversteigerung / Auktion.
Der Eigentümer ist NICHT zu einem Verkauf verpflichtet.
Der Höchstbietende hat KEINEN Anspruch auf einen Erwerb. Der Eigentümer erteilt ggf. den Zuschlag.

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Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich gerne mit uns über das Kontaktformular in Verbindung! Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis:
Gebäudetyp: Reihenendhaus | Baujahr: 1969 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 | Anzahl Wohneinheiten: 1 | Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL | Art: EnergieBEDARFSAUSWEIS | Erstellt am: 13.07.2021 | Gültig bis: 12.07.2031 | Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 181,1 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse: F

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 181.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zum Bus: 0.40

59174 Kamen / Südkamen

Das wunderschöne Reihenendhaus liegt in sehr begehrter Lage im Süden Kamens. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind alle schnell erreicht, ebenso die Autobahnen A1 und A2. Trotz der Ruhe dieser schönen Gegend sind Sie schnell und flexibel unterwegs. Auch Nachbarstädte wie Unna und Dortmund laden auf kurzem Weg zu einem schönen Bummel ein!