Haus zum Verkauf €449.000
41539 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

Objektbeschreibung:
Für Familien mit Kindern oder Personen mit viel Platzbedarf bestens geeignet!

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 liegt ruhig gelegen auf einem Eckgrundstück. Das Haus befindet sich in einem bauzeittypischen, sanierungsbedürftigen Zustand und wartet auf Ihre neuen Ideen.

Durch einen Anbau (1971) bietet das Erdgeschoss neben den üblichen Räumen wie dem Gäste-WC (mit Dusche), der Küche, dem Wohn- und Esszimmer Platz für eine Bibliothek, ein Gästezimmer und ein Büro. Die Terrasse und den Garten erreichen Sie über das Wohnzimmer und die Garagentür. Den derzeit etwas verwunschenen Garten können Sie nach Ihren Wünschen gestalten.

Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage mit 3 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch weiteren Stauraum. Ein außenliegender Kellerraum ist nur über die Kelleraußentreppe erreichbar.

Eine Garage gehört natürlich auch dazu.

Ausstattung:
+ Holz-/Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
+ Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
+ Oberböden: Fliesen, Parkett, Teppich und PVC
+ Kaminofen
+ neuer Kanal mit Rückschlagklappe
+ Garage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.870,69 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 677 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich im nördlichen Teil von Dormagen in einem Stichweg. Dormagen liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf/Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, Caritative Einrichtungen, Banken und die Post befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Kindergärten und verschiedene Schulformen sind zu Fuß gut zu erreichen. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Auf den Trimmpfaden im Delhovener Tannenbusch und in der Zonser Heide tanken Läuferinnen und Läufer Kondition. Schwimmfreunde finden Abwechslung im Dormagener Hallenbad und der Römer Therme mit ganzjährig geöffnetem und beheiztem Freibad. Darüber hinaus findet man umfangreiche weitere Sport- und Freizeitangebote, hierzu zählen Wellness, Fitness, Reiten etc...

Sonstiges:
Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 263,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.05.2021
Gültig bis: 2031-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 12367