Haus zum Verkauf €550.000 313 m²
4.76% inkl. MwSt.
Baujahr: 1955
frei ab auf Anfrage
Im begehrten Wiemelhausen steht Ihnen dieses Objekt mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei Einheiten und der Möglichkeit eine Einliegerwohnung im Souterrain zu gestalten.
Vom Foyer im Erdgeschoss haben Sie Zugang zu beiden Wohneinheiten. Diese verfügen jeweils über einen großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit Küche, ein Bad und einen Schlafraum. Das Erdgeschoss ist mit dem Kellergeschoss verbunden, dieses ist aber auch über eine separate Außentreppe erreichbar. Die obere Einheit ist mit dem Spitzboden verbunden. Dieser bietet weitere ca. 30 m² Ausbaureserve für einen gemütlichen Wohnbereich.
Der Keller beherbergt bereits ein großes Badezimmer und bietet jede Menge Nutzfläche für Spiel, Sport & Hobby, könnte aber auch als separates Appartement mit eigenem Eingang gestaltet werden.
Das Objekt befindet sich gerade in der Sanierungs- / Bauphase, eine Wohnflächenerweiterung beschert der Erdgeschosswohnung einen Wintergarten und der ersten Etage einen Balkon in Südausrichtung.
Der Vorgarten in Süd-West Ausrichtung bietet ausreichend Platz für großzügige Terrassenflächen und Gartengestaltung. Die derzeitige Planung sieht neben der Garage für Ihren PKW noch Überdachung für einen Carport und eine Terrasse vor.
Im Haus sind drei Gasetagenheizungen aus den Jahren 2002 - 2010 installiert. Der Energiebedarfsausweis nennt einen Kennwert von 240,7 kWh/(m²*a) / Klasse G.
Erwerben Sie das Objekt jetzt in der Bauphase und planen Sie nach Ihren eigenen Bedürfnissen! Ob Umbau zum Einfamilienhaus, Nutzung mit zwei Generationen, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Hier ist es möglich!
Übernehmen Sie die Planung und sanieren Sie nach eigenem Anspruch weiter, oder lassen Sie den Rohbau fertigstellen. Auch hier können Sie Wünsche für die Innenausstattung einbringen. Der ausgewiesene Objektpreis beinhaltet die Fertigstellung des Rohbaus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
44799 Bochum (Wiemelhausen)
Wiemelhausen im Stadtbezirk Süd gehört mit zu den begehrtesten Wohnlagen Bochums. Es grenzt nördlich an die Innenstadt und erstreckt sich südlich bis nach Stiepel. Das nähere Wohnumfeld gestaltet sich überwiegend aus einer Bebauung mit Ein- oder Zweifamilienhäusern in 2,5-geschossiger Bauweise. Kleine ruhige Straßen, gesäumt von Gärten, bieten ruhiges Wohnen in guter Nachbarschaft.
Der Standort bietet ideale Anbindung zur Innenstadt, zur Ruhr-Universität und zum Bergmannsheil.
