Haus zum Verkauf €410.000
21524 Herzogtum Lauenburg - Brunstorf

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise in absolut ruhiger Wohnlage von Brunstorf mit schön angelegtem Garten sowie Carport mit Schuppen. Sie befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr. Das Haus wurde laufend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernen und sehr gepflegten Zustand.

Objektbeschreibung:
Die rotgeklinkerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 erbaut und 2011 umfassend modernisiert. Die Grundstücksfläche beträgt 280 m². Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 106,80 m². Im Erdgeschoß befinden sich Küche mit Einbauküche und Wohnzimmer sowie Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große, mit Milchglas überdachte Terrasse und weiter in den schönen Garten, wo sich eine weitere Terrasse aus Bankiraiholz befindet.
In der ersten Etage des Hauses befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Badezimmer. Im Dachgeschoß (2015 ausgebaut) befindet sich ein Gästezimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss (Küche und Wohnzimmer) sind mit Fußboden-Erwärmung beheizt. Diese kann aber auch ausgestellt und nur über Zentralheizkörper beheizt werden. Das Vollbad im ersten Geschoss ist ebenfalls mit Fußboden-Erwärmung beheizt. Alle anderen Zimmer sind mit Heizkörper ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (Buderus - Einbau 2011).
Die Doppelhaushälfte zeichnet sich nicht nur durch die naturnahe und familienfreundliche Lage aus, auch der neuwertige und gepflegte Zustand lädt Sie zum sorgenfreien Einzug ein.

Ausstattung:
Baujahr: 1998
Modernisiert: 2011 und laufend
Grundstück ca. 280 m²
Wohnnutzfläche ca. 106,80 m²
Carport mit Geräteschuppen (2017 Dacherneuerung)
Terrasse gepflastert/überdacht mit Milchglas-Dach (2011 neu)
Holzterrasse, teilüberdacht, Bankirai (2016 neu)
Großzügiger Wohn- und Küchenbereich, gefliest mit Fußbodenerwärmung
Einbauküche mit sämtlichen Geräten
Vollbad gefliest mit Fußbodenerwärmung inkl. Einbauschrank & Spiegel
Regenwassertank
Glasfaseranschluss für schnelles Internet im Haus vorhanden
Rollläden (EG & OG)
Zustand: sehr gepflegt, sofort bezugsfertig
Frei nach Absprache

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchssausweis
Ausstellungsdatum: 04.09.2014
Gültig bis: 18.06.2024
Endenergiebedarf: 123 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung über Gas-Brennwerttherme
Wesentlicher Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt von Privat und ohne Maklergebühren!

Liebe Interessenten,
wir beantworten nur Anfragen von Privatpersonen. Bitte senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung ausschließlich per E-Mail unter Angabe des vollständigen Namens und Adresse zu. Es wäre vorteilhaft, wenn sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank über die Höhe des Kaufpreises zum Besichtigungstermin bereithalten würden. Wir freuen uns über ihre ernstgemeinte Anfrage und melden uns bei Ihnen telefonisch oder per E-Mail!
Wir wünschen AUSDRÜCKLICH KEINE Makleranfragen.

Die Eigentümerfamilie

Lagebeschreibung Brunstorf:
Brunstorf hat ca. 730 Einwohner und ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Brunstorf liegt an der Bundesstraße B207, zwischen Hamburg und Lübeck. Die gute Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A20 Lübeck-Rostock, A24 Hamburg-Berlin und A25 Hamburg-Geesthacht, macht Brunstorf als Wohnort für Berufspendler außerordentlich attraktiv. Die nahe gelegenen Bahnhöfe Schwarzenbek und Aumühle, sind mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen, Schwimmbäder und Kinos, sind in den nahegelegenen Gemeinden zu finden. In Brunstorf gibt es Kindergarten/-Krippe, Kinderspielplatz, Kirche & regelmäßige Gottesdienste, Gastwirtschat/Restaurant, Bauern-Kaffee (Café Q), Pension, Sportplatz, Gemeindehaus, Bäcker, Reitsportverein, Karpfenverein, Bushaltestelle, Freiwillige Feuerwehr, Golf und Country Club mit anspruchsvoller 27 Lochanlage.