2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
30165 Hannover - Nord

+++ PROVISIONSFREI +++

Freundliche, schön geschnittene und frisch renovierte 2 Zimmer Altbauwohnung in zentraler Lage von Hannover. Bezugsfrei. Gute Verkehrsanbindung. Uninähe.

Adresse:
Chamisosstraße 1, 30165 Hannover

Kaufpreis: 255.000 €

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 60 m²


Hausgeld: 230€
Provision für Käufer: Nein

Baujahr: 1910


Objektbeschreibung:

Diese angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60m² und liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1910 in massiver Bauweise erstellten, Altbauhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten.

Die Wohnung wurde 2019 komplett kernsaniert und die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2020 statt. Die Wohnung verfügt über eine neue Elektronik, neue Wasserleitungen, neue Heizungsrohre und Heizkörper, ein komplett neues Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, einen aufbereiteten Echtholzboden und Sichtputz. Leidglich die Fenster (2-fach Verglasung) bedürfen noch einem Austausch. (Angebot bereits erstellt) Zur Wohnung gehört ein gut nutzbarer Abstellraum, ein Kellerraum, ein Dachboden sowie ein Gemeinschaftsgarten mit Pavillon.
Die Wohnung verfügt über eine gute Aufteilung und großzügig geschnittene Zimmer. Alle Räume sind vom Flur zu betreten, wodurch sich die Wohnung auch als WG eignet. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche, sowie einer Badewanne ausgestattet. Es gibt einen separaten Raum im Badezimmer, in welchem sich Waschmaschine und Trockner unterbringen lassen.

Die für das Baujahr typischen hohen Decken und großen Fenster, sowie der originale Echtholzboden machen den besonderen Charme der Wohnung aus. Wer Altbau liebt, wird ihrem Charme verfallen! Das Haus befindet sich allgemein in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Außenfassade wurde im Jahr 2018 liebevoll und originalgetreu aufbereitet.

Derzeit wird die Wohnung noch von uns, den Eigentümern bewohnt. Ein Auszug ist zeitnah möglich.


Ausstattung:

- moderne Einbauküche
- hell gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne
- frisch verputzte und weiß gestrichene Wände
- Echtholzdielen
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Etagenheizung
- Klingel-/ Gegensprechanlage
- Abstellkammer
- Gemeinschaftsgarten
- Keller
- Dachboden
- ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus


Lage:

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Stadtteil Hainholz, welcher sich im Norden von Hannover befindet. Die Chamissostraße ist eine ruhige Nebenstraße voller Altbauhäuser. Zahlreiche Spazier- und Fahrradwege sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie der Leine-Kanal, welcher wunderbar als Joggingstrecke dient.

In etwa 300 Metern Entfernung befindet sich die Haltestelle Hainhölzer Markt, die Sie direkt in die Innenstadt von Hannover führt. Der Hbf Hannover ist mit der Stadtbahn, wie auch mit dem Auto innerhalb von weniger als 10 min. zu erreichen.

In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Kaufland, Penny), Restaurants, Ärzte, sowie Schulen und Kindergärten. Zudem befinden sich ein neues Fitnessstudio, verschiedene Grün- und Parkanlagen und das Freibad Hainholz in etwa 3 Minuten Fußweg von Ihnen entfernt.


Sonstiges:

Provisionsfrei. Ideal für Kapitalanleger. Geeignet zur Selbstnutzung.

Das Projekt "Neue Mitte Hainholz" hat die Lebensqualität des Viertels zusätzlich verbessert.
Weitere Informationen können dem öffentlich zugänglichen Dokument der Landeshauptstadt Hannover entnommen werden

(https://www.hannover.de/content/download/730130/file/Hainholz_2017_72dpi.pdf).

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Besichtigungstermine finden ausschließlich nach Absprache statt.

Vielen Dank.