Haus zum Verkauf €950.000 446 m²
40591 Düsseldorf (Wersten)

4.76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1922
frei ab 0

Wie Sie den beigefügten Fotos entnehmen können, befinden sich die Wohnungen im 1.OG und DG im recht guten Zustand, die Bäder wurden hier modernisiert. Die Wohnung im EG verfügt noch über ältere Einbauten wie z.B. das Badezimmer oder Küche, hier ist sicherlich eine Renovierung/Modernisierung angesagt. In dem großen Wohnraum befindet sich Natursteinboden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Man erkennt, dass das Objekt durch die früheren Eigentümer immer gepflegt und instandgehalten wurde. Im Schlafzimmer im 1.OG befindet sich eine Klimaanlage. Im Untergeschoss (Kellerbereich) gibt es mehrere Abstellräume, Partykeller, Waschküche und technische Räume.

Das Haus wurde ursprünglich als großes Einfamilienhaus errichtet, später dann in ein 3 Parteien-Haus umfunktioniert. In 2008 wurde sogar eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt und auch erteilt, was eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen ermöglicht. Es ist in massiver Bauweise errichtet worden, voll unterkellert. Das rückwärtige Gartengrundstück ist ein Traum, der Garten wurde liebevoll errichtet und gepflegt. Nebst teils tropischer Bepflanzung findet man hier einen Teich mit Koikarpfen. Über die große Terrasse gelangt man dann in das Ergeschoss.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind divers das Objekt eignet sich als Mehrgenerationen-Haus oder aber man kann ein bis zwei Etagen selbst beziehen und den Rest vermieten.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Nutzfläche: 50,00 m², 2 Etagen

40591 Düsseldorf (Wersten)

Das Objekt befindet sich in einer kleinen, nur einseitig bebauten Seitenstraße im Stadtteil Wersten. Direkt gegenüber befindet sich eine große Grünfläche. Es handelt sich um reines Wohngebiet, das aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern besteht. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig in ca. 10 Min. erreichbar. Ebenfalls der Straßenbahn- bzw. U-Bahnanschluss. Der Autobahnanschluß an die A 46 bzw. A 59 ist in ca. 2 Autominuten zu erreichen Das Düsseldorfer Zentrum ist ca. 10-15 Autominuten entfernt.