4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €464.350 119 m²
10317 Berlin

3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

Die hier von uns angebotene Eigentumswohnung wird als KAPITALANLAGE in VERMIETETEM ZUSTAND veräußert. Aus derzeitiger Sicht würde eine unbewohnte Wohnung mit vergleichbaren Kriterien ca. 30 % teurer am Markt angeboten werden. Die Wohnung ist seit Oktober 2012 fest an die derzeitigen Mieter vermietet, die Aufteilung des Objektes fand allerdings bereits in 1997 statt ! Die charmante und sehr gepflegt Altbauwohnung befindet sich im 3.OG des ruhigen Vorderhauses und verfügt über einen exzellenten Schnitt mit großzügigen Räumen und hohen Decken sowie einen großen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Dieses Angebot ist zukunftsorientiert und bietet an erster Stelle eine solide Anlage in einem Stadtteil, der sich immer weiter entwickeln wird.

Der klassische Berliner Altbau wurde 1890 erbaut und 2002 instand gesetzt bzw. modernisiert. Die Liegenschaft besteht aus 38 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit - einer Post und Kurzwarenladen. Das Eckgebäude erstreckt sich über drei Treppenhäuser und drei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.
Die Fotos zeigen Bilder einer Nachbarwohnung.

Nettorendite Ist in %: 1,94
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

Gesamtfläche: 119,43 m², vermietbare Fläche: 119,43 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 4.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.86, Distanz zum Gymnasium: 2.49, Distanz zum Flughafen: 14.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zur Autobahn: 4.87, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.08, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz vom Zentrum: 7.09

10317 Berlin

Das Eckhaus Leopoldstr. 22 / Emanuelstr. 10 & 10a liegt ruhig im Berliner Bezirk Lichtenberg, im Ortsteil Rummelsburg. Wer nach einer ruhigen Wohngegend sucht, zudem gleichzeitig eine gute Infrastruktur wünscht, ist hier genau richtig! Der S-Bahnhof Nöldnerplatz (S5, 7 & 75) ist innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar und wird Sie in wenigen Minuten zum Zentrum der Hauptstadt führen. Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten oder Schulen sind ebenfalls in der direkten Umgebung.