2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000 42 m²
74918 Angelbachtal / Michelfeld

2,38%

1 Stellplatz

1 Stellplatz

+ tolle kleine 2-Zimmer-Wohnung
+ kleines Mehrfamilienhaus mit hohem Eigentümeranteil
+ ruhige Lage am Ende einer Sackgasse am Feldrand
+ gepflegter Zustand
+ tolle Laminatböden in Schiefer und Marmoroptik
+ Hochglanzdecke mit Deckenstrahlern im Wohnzimmer und in der Küche
+ 100% Mietsicherheit; keine Arbeit mit der Abrechnung oder mit Neuvermietungen
+ große, bodentiefe Fenster
+ Kfz-Stellplatz
+ Kellerabteil
+ Mietrendite 4,25%

Wir bieten Ihnen hier eine kleine, tolle Eigentumswohnung als Kapitalanlage an, die für Einsteiger bestens geeignet ist.

Neben einer Hausverwaltung wird die Wohnung auch durch eine Mietverwaltung betreut, die Ihnen die (Warm-) Miete garantiert (auch bei Leerstand oder Ausfall der Miete), die die Nebenkostenabrechnungen erstellt und sich bei einem Mieterwechsel um die Neuvermietungen kümmert. Der Mieter kennt auf Wunsch weder Ihren Namen noch Ihre Kontaktdaten!

Das kleine Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen liegt idyllisch am Ende einer Sachgasse in Feldrandlage in Angelbachtal-Michelfeld in einem Neubaugebiet. Es ist sehr gut in Schuss und rund die Hälfte der Wohnungen sind von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Wohnung mit gut 42m² ist aufgeteilt in ein helles Wohnzimmer mit recht großer offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und eine Diele mit Garderobe. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus und ein Kellerraum im Untergeschoss.

Die Wohnung ist seit 2015 an einen 59jährigen Mieter vermietet, der pfleglich mit ihr umgeht. Da das Mietverhältnis aus Fairness gegenüber dem Mieter nicht gekündigt werden soll, werden wir Anfragen von Kapitalanlegern bevorzugen. Eine spätere Kündigung ist derzeit mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten möglich, ab 2023 sind 9 Monate Frist einzuhalten.

Die Kaltmiete beträgt 390 € im Monat. Dies entspricht einer Mietrendite von 4,25%! Kosten für die Mietverwaltung sind bereits berücksichtigt und fallen nicht zusätzlich an!

Ihre Anfrage stellen Sie bitte per Email direkt über die Immobilienportale oder über unsere Homepage.

Bitte geben Sie eine Rückrufnummer an, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

74918 Angelbachtal / Michelfeld

Die Gemeinde Angelbachtal hat ca. 5.000 Einwohner und liegt im Kraichgau zwischen Sinsheim und Bruchsal.

Angelbachtal ist gut angebunden an die Bundesstraßen B292 und B39 sowie an die Autobahnen A6 und A5 (beide in ca. 10 km Entfernung). Durch die Umgehungsstraße vorbei an Mühlhausen ist der Wirtschaftsstandort Walldorfer Kreuz schnell erreichbar, aber auch Sinsheim und das nahe Östringen sind sehr schnell zu erreichen.

Das Barockdorf verfügt nicht nur über einen wunderschönen Schlosspark, sondern auch über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.

Unser Angebot befindet sich im Ortsteil Michelfeld in einer ruhigen Sackgasse mit reiner Wohnbebauung und angenehmer Nachbarschaft in Feldrandlage.