Haus zum Verkauf €270.000
21706 Niedersachsen - Drochtersen

Objektbeschreibung:
Schönes Reetdachhaus in Sackgassenlage nahe des Hafens von Drochtersen Assel.

Das Haus wurde um 1900 massiv errichtet und es wurde in den letzten Jahre viel saniert und erneuert.

Hauptwohnung EG und DG

Ein kleiner Vorflur, der vom Hauptflur getrennt ist gelangt man in einen großzügigen offener Wohn- Koch und Essbereich (ca. 35 m²) mit Zugang zum schönen Garten, ein Wannenbad, sowie ein weiteres Zimmer das noch renoviert werden muss (ehemalige Küche, ca. 18 m²).
Über den zentralen Flur erreicht man das Obergeschoss mit 3 großzügigen Schlafzimmern (ca. 25, 20 und 18 m²), sowie eine zusätzliche Toilette mit Waschbecken. Der Spitzboden ist ungenutzt und hat keine Stehhöhe.

Einliegerwohnung,
Linksseitig am Ende des Flur kann die Einliegerwohnung mit rund 52 m² betreten werden - aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Vorraum.

Ausstattung:
Zum Haus gehören außerdem:

1 massives Nebengebäude eine Garage mit Nebenräumen
mit angebauten Carport, was der Vorbesitzer zu einer Art Laube
umgebaut hat, das sollte erneuert werden
1 separate Terrasse
1 neues großes Gartenhaus (Bj. 2020) mit Strom und Heizung, sowie ein sehr schöner Garten zum Spielen und Verweilen.

Unter dem Haus gab es im Sommer 2019 einen Wasserrohrbruch. Die Trocknung und Sanierung erfolgte durch eine Fachfirma, alle Rechnungen sind vorhanden.
In diesem Zuge wurde um das gesamte Haus eine Drainage gegen aufsteigende Feuchtigkeit verlegt.

Einzelausstattung
• Terrasse
• Einbauküche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Stufenloser Zugang
• Dachboden
• Garage/Stellplatz
• Garten
• Einliegerwohnung

Folgende Arbeiten wurden in letzter Zeit ausgeführt:
- Drainage 2019
- Überprüfung und Reparatur des Dachs 2020
- neue Terrassentür mit elektrischen Rollladen (2020)
- neue Bodenbeläge in allen Schlafzimmern (überwiegend Laminat)
- komplette Renovierung der Einliegerwohnung 2019
- WC im Obergeschoss erneuert (2021)
- Wohn-Ess-Küchenbereich erneuert, Boden gedämmt, neue Elektrik
verlegt und Teilaußendämmung
- neue Abwasserleitung 2019
- neues Gartenhaus 2020

Energieträger: Öl (Erdtanks), neu überprüft 2020

Zusätzliche Ausstattung: Reetdach mit Gaube

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 726 m²

Lagebeschreibung:
Der Ort liegt südöstlich des Kernbereichs von Drochtersen an der Landesstraße L 111 zwischen Ritsch und Barnkrug. Die Elbe fließt nördlich und bildet hier die Landesgrenze zu Schleswig-Holstein.
Die ehemalige Gemeinde Assel hatte eine Fläche von 42,20 km².[1]
Zusammen mit Krautsand, Ritsch, Drochtersen und Dornbusch wird der Ort Assel durch das Ruthenstromsperrwerk, das im Jahr 1978 in Betrieb genommen wurde, vor dem Hochwasser der Elbe geschützt.

Nördlich liegt das 632 ha große Naturschutzgebiet Asseler Sand.
Ein kleiner Teil von Assel im östlichen Bereich wird auch Wethe genannt.

In Assel findet man Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Eine Grundschule ist ebenso vorhanden und weiterführende Schule findet man in Drochtersen, welche dann durch eine Busverbindung unterstützt werden. Auch Ärzte sind vor Ort anzutreffen.
Ein erfolgreicher Sportverein ist ebenso anzutreffen.

Sonstiges:
- Provisiosfrei für den Käufer -

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG.
Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 189,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.08.2018
Gültig bis: 2028-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 / Umbau 1958 / Umbau 1970
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41060105-03961