2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
Burgstraße, 45289 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel

Diese exklusive 2,5 Zimmer Wohnung befindet sind im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss eines 6 Parteien Mehrfamilienhauses.
Die gut aufgeteilte knapp 70m^2 große Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia mit Südausrichtung. Die Fenstereinheit in diesem Raum wurde incl. Tür 1999 erneuert. Die Küche schließt sich hier an.
Der Balkon verfügt über eine neue Markise von 2018, eine kleine Abstellkammer und liegt zu den ruhigen Feldern von Burgaltendorf mit idyllischem Ausblick. Die Fliesen hier wurden 1999 ebenfalls erneuert.
Das Schlafzimmer liegt zur andern Seite des Hauses und ist nochmal durch einen kleinen separaten Flur abgetrennt. Ruhiges Arbeiten ist hier zu jeder Zeit möglich, auch wenn im Wohnzimmer gefeiert wird.
Geheizt wird über eine modernisierte Nachtspeicherheizung. Die Elektrik der Öfen wurde 2018 zur Effizienzsteigerung komplett erneuert. Der Durchlauferhitzer im Badezimmer wurde 2016 erneuert.

Im Keller befindet sich ein privates Abteil, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller.

Abgerundet wird dieses Angebot außerdem durch eine gepflegte Garage, welche sich auf dem zur Rückseite des Hauses liegenden Garagenhof befindet.

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, wobei die aktuellen Mieter die Kündigung zum 31.10.21 bereits mündlich ausgesprochen haben. Die Hausverwaltung liegt in externer Hand. Die Kosten belaufen sich hier auf ca. 200€ pro Monat für Wohnung und Garage.


Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im exklusiven Essener Süden im Stadtteil Burgaltendorf. Hier finden Sie viele Grünflächen und die Ruhr befindet sich sogar in fußläufig erreichbarer Nähe. Der Stadtteil ist von Ruhe geprägt. Hier leben viele Familien, Paare, sowie Rentner der gehobeneren Mittel-, sowie Oberschicht. Im Ortskern finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen etc. Auch Ausflugsziele der ehemaligen Kulturhauptstadt Essen, wie der Baldeneysee, die Isenburg, das Museum Folkwang uvm. sind schnell zu erreichen.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben, so lässt sich der Stadtkern Essens per Schnellbus in 25 Minuten erreichen und mit Umweg über Kupferdreh ist man auch sofort an die S9 angebunden. Mit diesem S-Bahn Anschluss erreicht man in kürzester Zeit diverse Städte. Die A44 und die A52 sind die nächstgelegenen Autobahnen und bringen einen ebenfalls zügig bis an die niederländische Grenze, wenn man möchte. Neben der Essener Innenstadt, sind Bochum, Hattingen und Velbert ebenfalls in 10-20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Straße mit wenig bis mäßigen Durchgangsverkehr.

Bei Interesse ist eine Besichtigung der Wohnung möglich. Seriöse Preisvorschläge unter und über dem genannten Preis werden gern entgegengenommen.

Energieausweis liegt vor. Energiebedarf: 102 kWh/(m2*a), Primärenergiebedarf: 184 kWh/(m^2*a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1971