Haus zum Verkauf €645.000 599 m²
73663 Berglen

2,38 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1970
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das Haus befindet sich in einem top-gepflegten, jedoch teilweise baujahresentsprechenden Zustand (Hauptwohnung). Vor Einzung sind deshalb Modernisierungsarbeiten notwendig.Die Einliegerwohnung hingegen entspricht überwiegend dem heutigen Standard.

Besondere Merkmale sind:

- lichtdurchflutete Wohnräume,
- Parkett-, Fliesen-, Linoleum- und Laminatböden,
- 2 Tageslichtbäder und 1 separates Gäste-WC,
- schöner, grüner Garten rund um das Gebäude,
- Süd-Süd-Ost Balkon und Terrasse,
- isolierverglaste Kunststofffenster und
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Weiterer Bestandteil ist eine Doppelgarage, welche von der Straße aus sehr gut
anzufahren ist. Davor ist noch genügend Platz, um 1 - 2 Pkw's abzustellen.

In herrlich, ruhiger Lage von Berglen-Oppelsbohm bieten wir ein frei stehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1970, mit Einliegewohnung auf einem 599 m² großen Grundstück an, welches liebevoll mit Bäumen und ausgewählten Bepflanzungen angelegt wurde.

8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, stehen ab sofort zur Verfügung und warten sehnsüchtig auf den neuen Besitzer.

Ein besonderes Highlight sind die Terrasse und der Balkon mit Blick in den schönen Garten. Sie bieten eine Ruheoase, die sicher seinesgleichen suchen.

Der Charme dieser Immobilie besteht vor allem aus der Kombination von Haupt- und Einliegerwohnung und besticht durch die großzügigen (ca. 210 m² Gesamtwohnfläche) Räumlichkeiten, die sich wie folgt aufteilen:

UG: Einliegerwohnung: Windfang/Flur, 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad/WC,
Abstell- und Hauswirtschaftsraum, Terrasse
EG: Hauptwohnung: Windfang, Essbereich, Küche, Wohnzimmer, Süd-Süd-Ost Balkon,
3 Schlafzimmer, Bad, separates WC

DG: Unausgebauter Dachboden als Bühnenraum

Besonders die aktuelle Aufteilung in 2 separate Wohnungen ermöglichen individuelle Gestaltungspotenziale. So ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Teilvermietung denkbar.

Hier versprechen wir Ihnen nicht zu viel. Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das "Kontaktformular" mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben das Exposé an.

Im Anschluss zeigen wir Ihnen dann sehr gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin dieses besondere Wohnrefugium.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 12.90, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zur Autobahn: 33.50, Distanz vom Zentrum: 0.65

73663 Berglen

Das freistehende Wohnhaus befindet sich in zweiter Reihe und ruhiger Lage (Sackgasse) von Berglen-Oppelsbohm, direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet.

Bis nach Stuttgart sind es mit dem Auto etwa 25 Kilometer. Alle anderen Städte, wie zum Beispiel Winnenden und Schorndorf, sind sowohl über die B29 als auch über die B14 gut zu erreichen.

Zur Bushaltestelle "Oppelsbohm" sind es nur wenige Gehminuten. Von dort aus fahren die Linien 330 und 336.

Kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs, Einkaufsläden, Ärzte, Banken sowie zu sämtlichen Schularten und Kindergärten.

Oppelsbohm selbst verfügt über 2 Kindertagesstätten, Grundschule in Berglen, weiterführende Schulen in Winnenden oder Schorndorf.

Insgesamt ein hervorragender Familienstandort mit einer guten Infrastruktur zum Wohnen und Leben.